Terreno / Lote🏛️ Comprei PGFN (União)⚖️ Leilão Judicial

Rural / Fazenda em Sao Leopoldo, Caxias Do Sul/RS

Av Per. Bruno Segalla · Sao Leopoldo, Caxias Do Sul/RS

🗺️ Mapa & Street View

Lance Mínimo / Preço

R$ 1.325.925-25.0% OFF

Avaliado em R$ 1.767.900

💰 Economia de R$ 441.975(25.0% de desconto)

Atualizado em 06/11/2026 • Fonte: Comprei PGFN (União)

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica

FinanciamentoÀ vista

OcupaçãoNão informada

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RS) | Comprei PGFN (União)

Descrição Oficial do Imóvel

1.253 caracteres

TERRENO NA AVENIDA PERIMETRAL BRUNO SEGALLA, BAIRRO KAYSER, CAXIAS DO SUL. CONSTITUIDO PELO LOTE ADMINISTRATIVO NÚMERO 30, DA QUADRA 2.032, SETOR 44. COM ÁREA DE 784,00M². Comitente Vendedor: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] TERRENO NA AVENIDA PERIMETRAL BRUNO SEGALLA, BAIRRO KAYSER, CAXIAS DO SUL. CONSTITUIDO PELO LOTE ADMINISTRATIVO NÚMERO 30, DA QUADRA 2.032, SETOR 44. COM ÁREA DE 784,00M². VERIFIQUE COM O (A) VENDEDOR (A) SE A PENHORA RECAIU SOBRE O BEM TODO OU SOBRE PARTE OU FRAÇÃO DO MESMO. Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável. Obs.2: Informamos que a imagem relacionada ao anúncio pode ser MERAMENTE ILUSTRATIVA. Obs.3: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada. Abaixo segue SITE que contém informações gerais sobre o funcionamento da Plataforma Comprei, suas fases e regras, bem como links, facilitando a pesquisa: https://www.comprei-anunciosleiloeiros.com/ Prestamos assessoria ao comprador em TODAS as FASES da Alienação! Contacte-nos: (81) 99707-0507/ 99680-0102.

Condição Promocional Liberada

📍 Caxias Do Sul / RS

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 1.325.925

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 441.975

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 324.119

Retorno sobre custo (ROI): ~22%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 1.443.780

Valor de Avaliação: R$ 1.767.900

Exigência editalícia da Caixa Econômica Federal: destinação exclusiva a recursos próprios em parcela única (Lei 9.514/97).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoParcelamento Art. 895

Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 1.325.925

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 66.296

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 26.518

Escritura & Registro ~1%?R$ 13.259

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 1.431.999

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/RS)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.