Centro, Rio De Janeiro/RJ
Avaliado em R$ 85.000
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 42.500
Pagamento integral via TED
R$ 42.500
Abaixo da avaliação pública
+R$ 35.800
Retorno sobre custo (ROI): ~73%
Exigência editalícia da Caixa Econômica Federal: destinação exclusiva a recursos próprios em parcela única (Lei 9.514/97).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/RJ)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-68126
Terreno / Lote no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ
Rio De Janeiro - RJ
Valor de Avaliação: R$ 85.000
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/RJ)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 42.500 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 2.125 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 850 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RJ) | R$ 425 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 45.900 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
RUA DA QUITANDA, N. 194, SALA 1010, CENTRO, RIO DE JANEIRO Comitente Vendedor: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] IMPORTANTE: LEIA ATENTAMENTE ANTES DE EFETUAR SUA PROPOSTA NA PLATAFORMA COMPREI 1. A plataforma COMPREI não se trata de um site de leilões. Trata-se de um ambiente oficial da Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN), destinado à captação de propostas de compra direta de bens públicos. Não há qualquer mecanismo de prorrogação de tempo em caso de registro de propostas nos instantes finais. Será considerada vencedora a maior proposta registrada até exatamente às 08h00 da data estipulada para o encerramento da fase. 2. Atenção ao horário de encerramento. A plataforma não reinicia contagem regressiva ou relógio às 08h00. O sistema realiza o encerramento de maneira automática e pontual. Assim, desaconselha-se o envio da proposta nos minutos finais. Recomenda-se, para maior segurança, o envio de sua melhor proposta com ao menos 1 (um) minuto de antecedência. 3. Funcionamento da fase de propostas (prazo: 30 dias úteis). Durante este período, é possível registrar propostas parceladas ou à vista, desde que respeitado o valor mínimo estipulado. Não há preferência entre propostas à vista ou parceladas; o critério de seleção será exclusivamente o maior valor total ofertado , independentemente da forma de pagamento. A qualquer tempo dentro da fase, o interessado poderá exercer a compra imediata , pagando o valor integral da avaliação do bem , seja à vista ou parceladamente. Caso não haja exercício da compra imediata, será considerada vencedora a melhor proposta registrada até às 08h00 do último dia útil da fase de propostas . 4. Possibilidade de parcelamento. Em diversos casos, admite-se o pagamento parcelado, nas seguintes condições: entrada mínima de 25% do valor , com saldo remanescente financiado em até 59 parcelas mensais , acrescidas de correção pela taxa Selic e juros de 1% ao mês sobre o valor da parcela. Consulte previamente a equipe responsável para confirmar a viabilidade do parcelamento neste caso específico. 5. Atenção às datas e prazos. As fases do processo de venda na plataforma COMPREI podem ser reprogramadas sem aviso prévio . Recomendamos a constante verificação do prazo de encerramento diretamente na plataforma. 6. Confirme o nome do intermediador antes de registrar sua proposta. Antes da confirmação, verifique se a intermediação da venda está sendo realizada por FABIANO AYUPP MAGALHÃES , Leiloeiro Público Oficial , regularmente inscrito na JUCERJA sob o nº 182 . Essa informação consta no canto inferior direito da tela de cada anúncio. 7. Dúvidas ou necessidade de esclarecimentos adicionais. A equipe do Leiloeiro Fabiano Ayupp está à disposição para auxiliá-lo. Entre em contato pelo WhatsApp (21) 99716-0128 ou pelo e-mail contato@fabianoleiloeiro.net . Visite nosso site: www.fabianoayuppleiloeiro.com.br