Codim, Campos Dos Goytacazes/RJ
Avaliado em R$ 31.133.000
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 15.566.500
Pagamento integral via TED
R$ 15.566.500
Abaixo da avaliação pública
+R$ 14.300.680
Retorno sobre custo (ROI): ~85%
Exigência editalícia da Caixa Econômica Federal: destinação exclusiva a recursos próprios em parcela única (Lei 9.514/97).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/RJ)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-68103
Comercial / Galpão no bairro Codim em Campos Dos Goytacazes/RJ
Campos Dos Goytacazes - RJ
Valor de Avaliação: R$ 31.133.000
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/RJ)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 15.566.500 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 778.325 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 311.330 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RJ) | R$ 155.665 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 16.811.820 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
IMÓVEL INDUSTRIAL, LOCALIZADO NA RUA ALCY FERREIRA, 81/419, QUADRA 10, LOTE 1, DISTRITO INDUSTRIAL DENOMINADO CODIN, CAMPO DOS GOYTACAZES/RJ, COM ÁREA TOTAL DE 100.143,21M2 (DETALHES SOBRE BENFEITORIAS NA DESCRIÇÃO) Comitente Vendedor: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] IMÓVEL INDUSTRIAL, LOCALIZADO NA RUA ALCY FERREIRA, 81/419, QUADRA 10, LOTE 1, DISTRITO INDUSTRIAL DENOMINADO CODIN, CAMPO DOS GOYTACAZES/RJ, COM ÁREA TOTAL DE 100.143,21M2, FORAM AVERBADAS AS CONSTRUÇÕES DE TRÊS PRÉDIOS NO IMÓVEL, UM COM 8.629,63M2, OUTRO COM 6.304,67M2 E O TERCEIRO COM 637,02M2, NO TOTAL O IMÓVEL POSSUI SEIS CONSTRUÇÕES, NA FRENTE, UM PEQUENO CENTRO DE MEDIÇÃO, UMA GUARITA E UM ESTACIONAMENTO COBERTO, EM SEGUIDA, DOIS ANDARES DE SALAS/ESCRITÓRIOS, BANHEIROS E UM GRANDE GALPÃO EM ANEXO; ADIANTE, OUTROS DOIS GALPÕES COM TELHADOS ANEXOS, E, POR FIM, NUM NÍVEL ABAIXO DA RUA ALCY FERREIRA, UMA FILEIRA DE SALAS, BANHEIROS E UM AMPLO GALPÃO ANEXO. VERIFIQUE COM O (A) VENDEDOR (A) SE A PENHORA RECAIU SOBRE O BEM TODO OU SOBRE PARTE OU FRAÇÃO DO MESMO. Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável. Obs.2: Informamos que a imagem relacionada ao anúncio pode ser MERAMENTE ILUSTRATIVA. Obs.3: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada. Abaixo seguem SITES que contém informações gerais sobre o funcionamento da Plataforma Comprei, suas fases e regras, bem como contém todos os nossos anúncios, facilitando a pesquisa: https://www.comprei-anunciosleiloeiros.com/ Prestamos assessoria ao comprador em TODAS as FASES da Alienação! Contacte-nos: (81) 99707-0507/ 99680-0102. anuncios.comprei.pgfn@gmail.com