Terreno / Lote🏛️ Comprei PGFN (União)⚖️ Leilão Judicial

Rural / Fazenda em Campo Grande, Rio De Janeiro/RJ

Est. Do Pedregoso · Campo Grande, Rio De Janeiro/RJ

🗺️ Mapa & Street View

Lance Mínimo / Preço

R$ 4.895.955-50.0% OFF

Avaliado em R$ 9.791.910

💰 Economia de R$ 4.895.955(50.0% de desconto)

Atualizado em 06/11/2026 • Fonte: Comprei PGFN (União)

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica

FinanciamentoÀ vista

OcupaçãoNão informada

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RJ) | Comprei PGFN (União)

Descrição Oficial do Imóvel

1.478 caracteres

TERRENO SITUADO NO LOTE1 DA QUADRA C, DO PA 35.779, À ESTRADA DO PEDREGOSO, 4002, CAMPO GRANDE, RIO DE JANEIRO/RJ. COM METRAGEM APROXIMADA DE 9.000M² NA ÁREA INDUSTRIAL DO BAIRRO CAMPO GRANDE, MARGEANDO UM RIO, PRÓXIMO À AVENIDA BRASIL. Comitente Vendedor: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] TERRENO SITUADO NO LOTE1 DA QUADRA C, DO PA 35.779, À ESTRADA DO PEDREGOSO, 4002, CAMPO GRANDE, RIO DE JANEIRO/RJ. COM METRAGEM APROXIMADA DE 9.000M², NA ÁREA INDUSTRIAL DO BAIRRO CAMPO GRANDE, MARGEANDO UM RIO, PRÓXIMO À AVENIDA BRASIL. VERIFIQUE COM O (A) VENDEDOR (A) SE A PENHORA RECAIU SOBRE O BEM TODO OU SOBRE PARTE OU FRAÇÃO DO MESMO. Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável. Obs.2: Informamos que a imagem relacionada ao anúncio pode ser MERAMENTE ILUSTRATIVA. Obs.3: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada. Abaixo seguem SITES que contém informações gerais sobre o funcionamento da Plataforma Comprei, suas fases e regras, bem como contém todos os nossos anúncios, facilitando a pesquisa: https://www.comprei-anunciosleiloeiros.com/ OU https://conectacomprei.com.br/ Prestamos assessoria ao comprador em TODAS as FASES da Alienação! Contacte-nos: (81) 99707-0507/ 99680-0102. anuncios.comprei.pgfn@gmail.com

Condição Promocional Liberada

📍 Rio De Janeiro / RJ

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 4.895.955

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 4.895.955

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 4.483.779

Retorno sobre custo (ROI): ~85%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 5.308.131

Valor de Avaliação: R$ 9.791.910

Exigência editalícia da Caixa Econômica Federal: destinação exclusiva a recursos próprios em parcela única (Lei 9.514/97).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoParcelamento Art. 895

Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 4.895.955

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 244.798

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 97.919

Escritura & Registro ~1%?R$ 48.960

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 5.287.631

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/RJ)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.