Cajazeiras/PB
Avaliado em R$ 300.000
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 150.000
Pagamento integral via TED
R$ 150.000
Abaixo da avaliação pública
+R$ 133.904
Retorno sobre custo (ROI): ~81%
Exigência editalícia da Caixa Econômica Federal: destinação exclusiva a recursos próprios em parcela única (Lei 9.514/97).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/PB)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67989
Casa em Cajazeiras/PB
Cajazeiras - PB
Valor de Avaliação: R$ 300.000
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/PB)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 150.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 7.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PB) | R$ 1.500 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 162.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Casa residencial situada à Rua Desembargador Boto, 751 - Cajazeiras/PB. Comitente Vendedor: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Imóvel - Uma casa residencial, situada à Rua Desembargador Boto, 751, cidade de Cajazeiras, Estado da Paraíba, com as seguintes especificações: contendo um portão e um janelão de frente, terraço, sala de estar, hall, sala de jantar, dois quartos, WC, cozinha, despensa, piso uma parte em cerâmica, e outra de cimento, uma parte forrrada com gesso, instalação hidro sanitária e elétrica, quintal, edificada em terreno com as seguintes medidas e confrontações: com frente para à Rua Desembargador Boto, medindo 4,94 metros de largura, os fundos com à Rua Júlio Marques do Nascimento, medindo 4,94 metros de largura, ao leste com imóvel de Pedro Gomes braga, medidno 22,21 metros de comprimento, ao oeste com imóvel de Erivan Lopes Rodrigues, medindo 22,21 metros de comprimento, cadastrado junto ao DAT da Prefeitura local03.144.0019.0000.000, inscrição 011725. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 2º Ofício do Serviço NOtarial e Registral de Cajazeiras/PB. Para maiores informações como documentação atualizada, dentre outras, entre em contato com a Leiloeira responsável, Sra. Silvia de Castro Marques - JUCESP 1059 (OAB/SP 201.844), através dos emails: silviacastromarques@gmail.com, atendimento@silvialeiloes.com.br ou Whastapp (11) 9.9709.9050.