Nova Cachoeirinha, Belo Horizonte/MG
Avaliado em R$ 325.000
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 162.500
Pagamento integral via TED
R$ 162.500
Abaixo da avaliação pública
+R$ 144.654
Retorno sobre custo (ROI): ~80%
Exigência editalícia da Caixa Econômica Federal: destinação exclusiva a recursos próprios em parcela única (Lei 9.514/97).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJMG)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67956
Comercial / Galpão no bairro Nova Cachoeirinha em Belo Horizonte/MG
Belo Horizonte - MG
Valor de Avaliação: R$ 325.000
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJMG)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 162.500 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 8.125 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.250 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 1.625 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 175.500 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
GALPÃO COMERCIAL/INDUSTRIAL ¿ NOVA CACHOEIRINHA ¿ BELO HORIZONTE/MG Comitente Vendedor: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] GALPÃO COMERCIAL/INDUSTRIAL ¿ CACHOEIRINHA ¿ BELO HORIZONTE/MG - 31 998163683 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO ¿ COMPREI/PGFN Excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam adquirir um imóvel comercial ou industrial em Belo Horizonte, por meio da plataforma COMPREI, da Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN). O imóvel está localizado no bairro Cachoeirinha , em região urbana consolidada da capital mineira, com acesso a importantes vias de circulação. Características informadas: Tipo: Galpão comercial/industrial Localização: Bairro Cachoeirinha ¿ Belo Horizonte/MG Área informada: 1.152 m² Área construída: 1462 m2 OBSERVAÇÃO O GALPÃO TRATA-SE DE 2 LEILÕES CONSULTAR MAIS INFORMAÇÕES Modalidade de comercialização: COMPREI/PGFN O imóvel pode representar uma oportunidade para empresas que buscam instalações próprias, investidores interessados em ativos imobiliários comerciais ou empreendedores que pretendem desenvolver atividades compatíveis com a legislação urbanística local. CONDIÇÕES DE AQUISIÇÃO A comercialização deverá observar as condições estabelecidas no anúncio oficial do COMPREI/PGFN, incluindo valor, prazos, forma de pagamento e demais exigências aplicáveis. Recomenda-se a análise prévia da matrícula imobiliária, da situação de ocupação, dos débitos e das condições jurídicas da alienação. JC IMÓVEIS EMPREENDIMENTOS Mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário, com atuação em imóveis comerciais, industriais, investimentos, avaliações e oportunidades de leilões. César Moraes Corretor de Imóveis ¿ CRECI/MG 27.636 Avaliador Imobiliário ¿ CNAI 24.246 Perito Judicial ¿ TJMG Certificação Internacional CIPS Contato: (31) 99816-3683 Site: www.jcimoveisbh.com.br