Planalto, Governador Valadares/MG
Avaliado em R$ 1.200.000
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 600.000
Pagamento integral via TED
R$ 600.000
Abaixo da avaliação pública
+R$ 541.613
Retorno sobre custo (ROI): ~82%
Exigência editalícia da Caixa Econômica Federal: destinação exclusiva a recursos próprios em parcela única (Lei 9.514/97).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/MG)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67922
Terreno / Lote no bairro Planalto em Governador Valadares/MG
Governador Valadares - MG
Valor de Avaliação: R$ 1.200.000
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/MG)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 600.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 30.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 12.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 6.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 648.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Área de 20.000m2 Rio Bahia KM411 com possíveis benfeitorias Comitente Vendedor: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] LEILÃO / OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO ¿ GOVERNADOR VALADARES/MG Área urbana com 20.000 m² , localizada em Governador Valadares/MG, em região com vocação industrial e logística. Imóvel objeto da Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Governador Valadares/MG , identificado registralmente como Área nº 05 . A descrição da matrícula indica confrontações com a Rua do Frigorífico e com as Áreas nº 03, 04, 06 e 07, integrando um conjunto imobiliário de maior dimensão. Características principais: Área de terreno: 20.000 m² Governador Valadares/MG Região de perfil industrial Matrícula individualizada Oportunidade destinada a investidores e empresas Imóvel em processo de disponibilização para alienação ATENÇÃO: informações complementares sobre condições de aquisição, valores, ocupação, benfeitorias, edital e demais aspectos jurídicos serão divulgadas após a disponibilização oficial do anúncio. Cadastre seu interesse antecipadamente. JC IMÓVEIS EMPREENDIMENTOS Leilões ¿ Grandes Negócios ¿ Imóveis Industriais ¿ Áreas para Investimento CRECI PJ 10.028 - 31 - 998163683 Eu faria inclusive uma estratégia em duas etapas : esse anúncio entra hoje , sem preço e sem prometer características ainda não confirmadas. Assim que o COMPREI liberar a publicação oficial, substituímos imediatamente por um anúncio completo com preço, condições de pagamento, número do anúncio, processo, situação de ocupação, localização precisa e análise de investimento . E há uma coisa que podemos fazer antes mesmo de sair o anúncio do COMPREI : reconstruir o perímetro da matrícula e tentar identificar onde estão exatamente esses 20.000 m² dentro do complexo da BR-116 . Isso nos permitiria preparar mapa, imagens de satélite e material comercial antes dos outros corretores.