Iguatama/MG
Avaliado em R$ 1.930.000
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 965.000
Pagamento integral via TED
R$ 965.000
Abaixo da avaliação pública
+R$ 873.720
Retorno sobre custo (ROI): ~83%
Exigência editalícia da Caixa Econômica Federal: destinação exclusiva a recursos próprios em parcela única (Lei 9.514/97).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/MG)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67843
Comercial / Galpão em Iguatama/MG
Iguatama - MG
Valor de Avaliação: R$ 1.930.000
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/MG)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 965.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 48.250 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 19.300 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 9.650 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.042.200 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
PREDIO COMERCIAL IGUATAMA (MG): RUA VINTE E SETE (R. OITO, 83), SN, ESQ. R. DEZ, CENTRO. .:.EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO COM SEGURANÇA JURÍDICA E FACILIDADE DE COMPRA PELA PLATAFORMA COMPREI.:. Comitente Vendedor: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] LOTE: 3055 MATRÍCULA: [Restrito — Crie conta grátis] IGUATAMA (MG): PREDIO COMERCIAL IGUATAMA (MG): RUA VINTE E SETE (R. OITO, 83), SN, ESQ. R. DEZ, CENTRO. CEP: 38910-000 .:.EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO COM SEGURANÇA JURÍDICA E FACILIDADE DE COMPRA PELA PLATAFORMA COMPREI .:. + INTERMÉDIO E ASSESSORIA PROFISSIONAL GARANTIDA ATÉ O REGISTRO DA PROPRIEDADE E POSSE DO BEM ! RODOLFO DA ROSA SCHÖNTAG + Leiloeiro Público Oficial + Atuação em todo o Brasil + Arremate com quem tem mais de 20 anos de experiência profissional Para ser Atendido, Ligue ou Clique: + Central Nacional para Ligações: 0800 304 5004 + Leiloeiro Direto por WhatsApp : https://wa.me/554898045050 POSSÍVEIS DILIGÊNCIAS E SERVIÇOS PRESTADOS PELO LEILOEIRO >> Mapas de localização e entorno do imóvel; >> Simulador de parcelas e condições de pagamento judicial; >> Consulta processual e situação atualizada da execução; >> Cópia de matrícula, edital e laudo de avaliação; >> Acompanhamento técnico e assessoria até o registro da propriedade. VALORES E A ATIVAÇÃO DOS BOTÕES * Após a ativação, valor igual ou superior à avaliação efetiva a Compra Imediata. * Valor abaixo da avaliação pode converter-se em compra se não for superado em até 30 dias. FORMALIZAR A COMPRA OU PROPOSTA 1. Clique no botão disponível para registro(s) na Plataforma Comprei PGFN; 2. Selecione e confirme Compra Imediata ou Faça sua Proposta; 3. Acesse com sua conta gov.br e registre sua oferta. ÔNUS, GRAVAMES E PENHORAS + A compra de bens na Plataforma Comprei PGFN é causa originária de aquisição da propriedade. + O comprador recebe o bem desembaraçado e livre de ônus em registro imobiliário. CONDIÇÕES GERAIS a) Venda no estado em que se encontra. b) Registros e propostas são irrevogáveis e irretratáveis. c) Imagens meramente ilustrativas. d) Erros de digitação poderão ser corrigidos. e) Datas e prazos são referenciais e podem ser alterados sem aviso prévio. f) Transação realizada exclusivamente pela Plataforma Comprei PGFN. g) Prevalece o registro pelo valor igual ou superior à avaliação. h) Possibilidade de parcelamento com garantia real do próprio imóvel (consulte o Leiloeiro). ATUAMOS EM TODO O BRASIL contato@leiloeiropublico.com.br www.LeiloeiroPublico.com.br 08003045004 e (48) 998045050 https://wa.me/554898045050 + INTERMÉDIO E ASSESSORIA PROFISSIONAL GARANTIDA ATÉ O REGISTRO DA PROPRIEDADE E POSSE DO BEM ! RODOLFO DA ROSA SCHÖNTAG + Leiloeiro Público Oficial + Atuação em todo o Brasil + Arremate com quem tem mais de 20 anos de experiência profissional Para ser Atendido, Ligue ou Clique: + Central Nacional para Ligações: 0800 304 5004 + Leiloeiro Direto por WhatsApp : https://wa.me/554898045050