CONDOMINIO NO LOTEAMENTO VILLA REAL DE BRAGANÇA, Bragança Paulista/SP
Avaliado em R$ 331.200
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 331.200
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67747
Terreno / Lote no bairro CONDOMINIO NO LOTEAMENTO VILLA REAL DE BRAGANÇA em Bragança Paulista/SP
Bragança Paulista - SP
Valor de Avaliação: R$ 331.200
Tribunal de Justiça (TJ/SP)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 331.200 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 16.560 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 6.624 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 3.312 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 357.696 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Frazão Leilões — LOTE DESOCUPADO EM CONDOMINIO NO LOTEAMENTO VILLA REAL DE BRAGANÇA, Bragança Paulista, SP. Comitente Vendedor: Banco Santander. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Dossiê: 02.26899. Endereço Completo Alameda dos Castelos, S/N, CONDOMÍNIO VILLA REAL DE BRAGANÇA L05 Q23, LOTEAMENTO VILLA REAL DE BRAGANÇA, Bragança Paulista, SP, 12903-454 Características do Imóvel: Descrição: LOTE EM CONDOMINIO, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 371,92 m² de área de terreno. Matrícula(s): 68.393. Cartório: CRI BRAGANÇA PAULISTA. Inscrição da Prefeitura: 1.00.00.51.0023.0005.00.00/Contribuinte: 90400888000142. Tipo do Imóvel: LOTE EM CONDOMINIO Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim Dossiê: 02.26899 Área Terreno: 371,92 m² Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: CRI BRAGANÇA PAULISTA Inscrição na Prefeitura: 1.00.00.51.0023.0005.00.00 Condomínio: R$ 522,31 IPTU Anual: R$ 4.243,68 Valor Avaliado: R$ 368.000,00 Considerações Importantes a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.