Maricá/RJ
Avaliado em R$ 700.000
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 525.000 no dia 10/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 175.000 (-25%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 175.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 17.500/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 5ª Vara do Trabalho de Niterói/RJ). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67736
Casa em Maricá/RJ
Maricá - RJ
Valor de Avaliação: R$ 700.000
5ª Vara do Trabalho de Niterói/RJ
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 700.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 35.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 14.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RJ) | R$ 7.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 756.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRT 01REGIAO. Lote 1. Descrição Endereço: RUA 64 - (QUADRA 310, LOTE 21), S/N, JARDIM ATLÂNTICO Cidade: MARICÁ Estado: RJ Processo: 0100468-75.2020.5.01.0241 Leiloeiro: TASSIANA MENEZES - JUCERJA Nº 216 OPORTUNIDADE: DIREITOS SOBRE CASA RESIDENCIAL - LOTE 21, QUADRA 310 - JARDIM ATLÂNTICO - MARICÁ/RJ DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (R.06) QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O LOTE 21 DA QUADRA 310, DO LOTEAMENTO JARDIM ATLÂNTICO, SITUADO NO 3º DISTRITO DESTE MUNICÍPIO, COM ÁREA DE 480,00m², medindo 12,00 m de frente para a Rua 64, 12,00 m de fundos para o lote 32; 40,00 m pelo lado direito com o lote 22 e 40,00 m pelo lado esquerdo com o lote 20. Consta, na AV.04, que no imóvel foi construído uma casa residencial constituída de 01 sala, 01 suíte, 01 quarto, 01 cozinha, 01 banheiro social, área de serviço, circulação e varanda; perfazendo área total construída de 69,95m². MATRÍCULA: [Restrito — Crie conta grátis] do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Maricá/RJ. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se no Id. 3f10a25 dos autos. Consta, no R.06, ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de Caixa Econômica Federal. Consta, na AV.09, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0100783-91.2020.5.01.0245, da 5ª Vara do Trabalho de Niterói/RJ. Consta, na AV.10, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 010030-64.2021.5.01.0245, da 5ª Vara do Trabalho de Niterói/RJ. Consta dos autos, ID. 1591e6e, PEDIDO DE RESERVA DE CRÉDITO derivada dos autos n. 0100312-81.2020.5.01.0243, da 3ª Vara do Trabalho de Niterói/RJ. Consta dos autos, ID. 2ba2907, que o saldo devedor do financiamento com garantia de alienação fiduciária é de R$ 170.026,90, atualizados até 22/12/2025. CONTRIBUINTE Nº: SQL: 8952/3186/0214 PQL: 123A (ID. 8f7398b); CBMERJ: N/C. DÉBITOS FISCAIS: Consta dos autos, ID. 8f7398b, a informação sobre a existência de débitos fiscais relativos a IPTU no valor total de R$21.109,10, atualizado ate 18/06/2026. Não foi possível apurar o montante de débito fiscal relativo a taxa de incêndio, sendo ônus do arrematante a verificação junto ao órgão. PROCESSO Nº: 0100468-75.2020.5.01.0241 EXEQUENTE: ANA BEATRIZ MUNIZ DE ALMEIDA. EXECUTADOS: DERAM CERTO BAR E RESTAURANTE LTDA. Dra. Roberta Lima Carvalho, MMª. Juíza do Trabalho da 1ª Vara do Trabalho de Niterói/RJ. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.