Umuarama/PR
Avaliado em R$ 100.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 25.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 2.500/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 3ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA DE UMUARAMA/PARANÁ). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67723
Terreno / Lote em Umuarama/PR
Umuarama - PR
Valor de Avaliação: R$ 100.000
3ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA DE UMUARAMA/PARANÁ
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 100.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 5.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 1.000 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 111.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: 3ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA DE UMUARAMA/PARANÁ. Leilão Judicial Terreno 251m² c/ benfeitoria em Umuarama-PR IMÓVEL: Data nº 12, da Quadra nº 04, do loteamento denominado JARDIM AEROPORTO IV, situado nesta cidade de Umuarama-PR, com área de 251,45m². Divide-se: Com a data nº 11, no rumo NO 04°38' SE, numa distância de 23,50 metros; com a data 11 da quadra 05 do Jardim Aeroporto III, no rumo NE 85°22' SO, numa distância de 10,70 metros; com a data nº 13, no rumo SE 04°38' NO, numa distância de 23,50 metros; finalmente, com a Rua Projetada 11, no rumo SO 85°22' NE, numa distância de 10,70 metros, até o ponto de partida. Observação: Todos os rumos acima mencionados referem-se ao norte verdadeiro. BENFEITORIA: Na ocasião da visita verificou-se que a benfeitoria existente possui ruim estado de conservação e apresenta condições precárias, sem acabamentos e tijolos aparentes. Possui área construída de 50,38m², segundo o cadastro imobiliário do município. SITUAÇÃO DO IMÓVEL: encontra-se ocupado. Imóvel com número de matrícula n° [Restrito — Crie conta grátis] do 1° Ofício do registro de imóveis de Umuarama/PR. Cadastro: 4477000.Inscrição Imobiliária: Nº 01.0007.0334.0310. Localização: Latitude: 23°47'29.45"S / Longitude: 53°19'18.01"O (Termo de Penhora, seq. 31.1). 173 Município de Umuarama WM Loteamentos Umuaramma Luciano Borges dos Santos, CIBELE MARTINEZ SOARES DE LIMA, SIMONE KLITZKE 3ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA DE UMUARAMA/PARANÁ 173