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Imóvel em Rio Verde - Foto 1
Apartamento🏷️ Portal ZukLeilão Extrajudicial

Setor Universitario, Rio Verde/GO

R$ 1.169.500

Avaliado em R$ 1.169.500

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Oportunidade de Queda de Preço-30.6% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 811.762 no dia 30/11/2026 às 11:30.Economia prevista de R$ 357.738 (-31%) em relação ao lance inicial.

1º Leilão
Praça Vigente
23/11/2026 às 11:30
Lance Mínimo:R$ 1.169.500
2º Leilão-30.6%
Futura
30/11/2026 às 11:30
Lance Mínimo:R$ 811.762

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 1.169.500

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 1.273.747
Valor de Avaliação: R$ 1.169.500

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
OcupaçãoNão informada
Quartos02 quartos
Vagas de Garagem03 vagas
Banheiros02 banheiros
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/GO) | Portal Zuk
Cartório de RegistroCartório de Registro de Imóveis

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Cooperativo Sicoob S.A.. Rua U-2, Setor Universitário, na cidade de Rio Verde, Estado de Goiás. Hum terreno para construção, lote 13, da quadra 09, com a área total de 360,00 metros quadrados, sendo: 12,00 metros de frente e fundos, por 30,00 metros nas laterais, dividindo pela frente com a Rua U-2, fundos com o lote 24, lateral direita com o lote 14 e lateral esquerda com o lote 12, ou atuais confrontantes. Av.02 - Para constar a edificação de: "Uma casa residencial coberta de telhas de cimento, forro laje, paredes de alvenaria, piso de cerâmica, com 12 cômodos, sendo: garagem, sala de estar, copa/cozinha/jantar, 02 quartos, 01 suíte, 02 banheiros, circulação, escritório, lavanderia e churrasqueira/área de laser, com instalações completas, quintal murado; perfazendo a área total construída de 195,93 metros quadrados". Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos, Registro Civil de Pessoas Jurídicas e Tabelionato de Protestos da Comarca de Rio Verde/GO. Um Apartamento Residencial n° 801, tipo "C", Condomínio Residencial Porto Bello, situado à Rua Abel Pereira de Castro, Centro, na cidade de Rio Verde, Estado de Goiás, localizado no 8° pavimento tipo, sendo composto de 01 suíte master com BWC e closet, dois dormitórios, 01 banheiro social, sala de estar e jantar, sacada frontal, sacada com churrasqueira, cozinha, área de serviços, despensa e banheiro de serviços, com a área privativa de 132,2800 m², inclusive um escaninho de n°41, com 2,6500 m², área de uso comum de 39,2605 m², 03 vagas de garagem, n°s 45(SS1) e 30/44 (SS2), com capacidade para 03 (três) veículos de passeio de porte até tamanho médio com 80,6791 m², sendo 38,0000 m² referente a área privativa e 42,6791 m² referente a circulação de veículos, perfazendo a área real total construída de 252,2196 m², área total equivalente construída de 216,4590 m², fração ideal do solo e partes comuns de 0,021612423 e quota do terreno de 38,5475 m², cujo terreno compreende a um lote de terreno, denominado Parte "A", com a área total de 1.783,58 m², sendo: 37,00 metros de frente, 25,00 metros de fundos, por 47,50+10,50+10,00 metros na lateral direita, e 31,43+23,20 metros na lateral esquerda, dividindo pela frente com a Rua Abel Pereira de Castro, fundos com Sebastião Carlos Veloso e outros, lateral direita com Iraci Ribeiro Jaime e José Marques e lateral esquerda com a parte "B". Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos, Registro Civil de Pessoas Jurídicas e Tabelionato de Protestos da Comarca de Rio Verde/GO. Ver mais
Condição Promocional Liberada
📍 Rio Verde / GO

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 1.169.500
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 58.475
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 23.390
Escritura & Registro ~1%?R$ 11.695
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 1.263.060

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 06/11/2026