Adamantina/SP
Avaliado em R$ 4.701.231
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 1.175.308
Direito garantido pelo CPC
R$ 117.531/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª VARA CÍVEL DE ADAMANTINA/SP (1715-2024)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67606
Terreno / Lote em Adamantina/SP
Adamantina - SP
Valor de Avaliação: R$ 4.701.231
2ª VARA CÍVEL DE ADAMANTINA/SP (1715-2024)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 4.701.231 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 235.062 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 94.025 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 47.012 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 5.077.330 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça de São Paulo. Leiloeiro Oficial: JOSÉ RICARDO FERREIRA. Leilão: 2ª VARA CÍVEL DE ADAMANTINA/SP (1715-2024). 100% DA PROPRIEDADE DO IMÓVEL RURAL OBJETO DA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO ORI DE ADAMANTINA/SP ¿100% DA PROPRIEDADE DO IMÓVEL RURAL OBJETO DA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ADAMANTINA/SP :- UM IMÓVEL RURAL COM A ÁREA DE 65,8309 HECTARES DE TERRAS , LOCALIZADO NA FAZENDA MONTE ALEGRE, NO MUNICÍPIO DE FLÓRIDA PAULISTA, DESTA COMARCA, COMPREENDIDO DENTRO DO SEGUINTE ROTEIRO: "PARTINDO-SE DO VÉRTICE P01, SITUADO À MARGEM DA ESTRADA MUNICIPAL - FLP 490 E A MARGEM ESQUERDA DO RIBEIRÃO SANTA MARIA; DAÍ SEGUE COM OS SEGUINTES AZIMUTES E DISTÂNCIAS:- DO VÉRTICE P01 ATÉ O VÉRTICE P02, COM AZIMUTE DE 113º 32' 54" E DISTÂNCIA DE 51,51 METROS, DO VÉRTICE P02 ATÉ O VÉRTICE P03, COM AZIMUTE DE 117º 59' 12" E DISTÂNCIA DE 168,88 METROS, DO VÉRTICE P03 ATÉ O VÉRTICE P04, COM AZIMUTE DE 119º 56' 26" E DISTÂNCIA DE 196,18 METROS, DO VÉRTICE P04 ATÉ O VÉRTICE P05, COM AZIMUTE DE 117º 52' 54" E DISTÂNCIA DE 148,60 METROS, DO VÉRTICE P05 ATÉ O VÉRTICE P06, COM AZIMUTE DE 119º 04' 14" E DISTÂNCIA DE 147,09 METROS, DO VÉRTICE P06 ATÉ O VÉRTICE P07, COM AZIMUTE DE 120º 00' 51" E DISTÂNCIA DE 54,66 METROS, DO VÉRTICE P07 ATÉ O VÉRTICE P08, COM AZIMUTE DE 118º 45' 18" E DISTÂNCIA DE 260,89 METROS, LOCALIZADO NA MARGEM DA ESTRADA VICINAL PIONEIRO KIICHIRO HATORI FLP 040, DISTANTE 15,00 METROS DO SEU EIXO, CONFRONTANDO-SE DO VÉRTICE P01 ATÉ O VÉRTICE P08 COM ESTRADA MUNICIPAL FLP 490, DISTANTE 6,00 METROS DO SEU EIXO; DAÍ SEGUE COM OS SEGUINTES AZIMUTES E DISTÂNCIAS:- DO VÉRTICE P08 ATÉ O VÉRTICE P09, COM AZIMUTE DE 203º 54' 27" E DISTÂNCIA DE 409,62 METROS, DO VÉRTICE P09 ATÉ O VÉRTICE P10, COM AZIMUTE DE 207º 56' 06" E DISTÂNCIA DE 40,65 METROS, DO VÉRTICE P10 ATÉ O VÉRTICE P11, COM AZIMUTE DE 214º 10' 03" E DISTÂNCIA DE 39,80 METROS, DO VÉRTICE P11 ATÉ O VÉRTICE P12, COM AZIMUTE DE 216º 10' 43" E DISTÂNCIA DE 157,92 METROS, LOCALIZADO NA MARGEM DIREITA DO RIO DO PEIXE, CONFRONTANDO-SE DO VÉRTICE P08 AO VÉRTICE P12 COM ESTRADA VICINAL PIONEIRO KIICHIRO HATORI FLP 040, DISTANTE 15,00 METROS DO SEU EIXO; DAÍ SEGUE COM OS SEGUINTES AZIMUTES E DISTÂNCIAS:- DO VÉRTICE P12 AO VÉRTICE P13, COM AZIMUTE DE 325º 49' 59" E DISTÂNCIA DE 77,62 METROS, DO VÉRTICE P13 ATÉ O VÉRTICE P14, COM AZIMUTE DE 303º 19' 24" E DISTÂNCIA DE 86,94 METROS, DO VÉRTICE P14 ATÉ O VÉRTICE P15, COM AZIMUTE DE 276º 46' 27" E DISTÂNCIA DE 71,42 METROS, DO VÉRTICE P15 ATÉ O VÉRTICE P16, COM AZIMUTE DE 286º 00' 37" E DISTÂNCIA DE 108,53 METROS, DO VÉRTICE P16 ATÉ O VÉRTICE P17, COM AZIMUTE DE 277º 50' 46" E DISTÂNCIA DE 223,93 METROS, DO VÉRTICE P17 ATÉ O VÉRTICE P18, COM AZIMUTE DE 280º 22' 47" E DISTÂNCIA DE 51,55 METROS, DO VÉRTICE P18 AO VÉRTICE P19, COM AZIMUTE DE 284º 02' 54" E DISTÂNCIA DE 96,25 METROS, DO VÉRTICE P19 ATÉ O VÉRTICE P20, COM AZIMUTE DE 293º 11' 36" E DISTÂNCIA DE 85,82 METROS, DO VÉRTICE P20 ATÉ O VÉRTICE P21, COM AZIMUTE DE 341º 58' 05" E DISTÂNCIA DE 64,08 METROS, DO VÉRTICE P21 ATÉ O VÉRTICE P22, COM AZIMUTE DE 012º 41' 01" E DISTÂNCIA DE 66,84 METROS, DO VÉRTICE P22 ATÉ O VÉRTICE P23, COM AZIMUTE DE 353º 19' 11" E DISTÂNCIA DE 84,40 METROS, DO VÉRTICE P23 ATÉ O VÉRTICE P24, COM AZIMUTE DE 326º 57' 14" E DISTÂNCIA DE 135,62 METROS, LOCALIZADO NA MARGEM ESQUERDA DO RIBEIRÃO SANTA MARIA, CONFRONTANDO-SE DO VÉRTICE P12 AO VÉRTICE P24 COM A MARGEM DIREITA DO RIO DO PEIXE E DO OUTRO LADO COM TERRAS DO MUNICÍPIO DE PRESIDENTE PRUDENTE; DAÍ SEGUE COM OS SEGUINTES AZIMUTES E DISTÂNCIAS:- DO VÉRTICE P24 AO VÉRTICE P25, COM AZIMUTE DE 021º 35' 16" E DISTÂNCIA DE 62,27 METROS, DO VÉRTICE P25 ATÉ O VÉRTICE P26, COM AZIMUTE DE 052º 53' 27" E DISTÂNCIA DE 145,67 METROS, DO VÉRTICE P26 ATÉ O VÉRTICE P27, COM AZIMUTE DE 034º 38' 50" E DISTÂNCIA DE 76,73 METROS, DO VÉRTICE P27 ATÉ O VÉRTICE P28, COM AZIMUTE DE 009º 07' 08" E DISTÂNCIA DE 73,79 METROS, DO VÉRTICE P28 ATÉ O VÉRTICE P29, COM AZIMUTE DE 353º 11' 41" E DISTÂNCIA DE 48,13 METROS, DO VÉRTICE P29 ATÉ O VÉRTICE P30, COM AZIMUTE DE 298º 50' 08" E DISTÂNCIA DE 29,24 METROS, DO VÉRTICE P30 ATÉ O VÉRTICE P31, COM AZIMUTE DE 274º 27' 11" E DISTÂNCIA DE 22,49 METROS, DO VÉRTICE P31 ATÉ O VÉRTICE P32, COM AZIMUTE DE 351º 41' 42" E DISTÂNCIA DE 29,11 METROS, DO VÉRTICE P32 ATÉ O VÉRTICE P33, COM AZIMUTE DE 036º 37' 31" E DISTÂNCIA DE 45,38 METROS, DO VÉRTICE P33 ATÉ O VÉRTICE P01, INÍCIO DESTA DESCRIÇÃO, COM AZIMUTE DE 042º 51' 06" E DISTÂNCIA DE 77,68 METROS, CONFRONTANDO DO VÉRTICE P24 AO VÉRTICE P01 COM A MARGEM ESQUERDA DO RIBEIRÃO SANTA MARIA, E DO OUTRO LADO COM A FAZENDA SANTA MARIA MATRICULA N. [Restrito — Crie conta grátis] DE PROPRIEDADE DE MIGUEL DE PAULA E SILVA E OUTROS, TERRAS DO MUNICÍPIO DE FLORA RICA", DEVIDAMENTE CADASTRADO PERANTE O INCRA, EM MAIOR PORÇÃO, SOB N. 615.048.006.874-6; ÁREA TOTAL:- 74,4000 HA.; MÓD. FISCAL:- 22,000 HA.; N. MÓD.S FISCAIS:- 3,3800 E FRAÇÃO MÍNIMA DE PARCELAMENTO:- 3,0000 HA.; INSCRITO NA RECEITA FEDERAL, EM MAIOR PORÇÃO, SOB N. 0.735.561-0; E, DENOMINADO "FAZENDA SANTO ANTONIO 2ª VARA CÍVEL DE ADAMANTINA/SP (1715-2024) 1004882-02.2024.8.26.0081