Salvador/BA
Avaliado em R$ 540.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 378.000
Pagamento integral via TED
R$ 162.000
Abaixo da avaliação pública
+R$ 122.560
Retorno sobre custo (ROI): ~29%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67593
Casa em Salvador/BA
Salvador - BA
Valor de Avaliação: R$ 540.000
Arrematação por 70.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/BA)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 378.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 18.900 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 7.560 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (BA) | R$ 3.780 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 411.240 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: ASSOCIACAO DE POUPANCA E EMPRESTIMO POUPEX. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Black Friday Poupex. Casa 123m² | Salvador-BA | Cond. Village Petromar | Stella Maris - 2 Quartos e 2 Banheiros Casa 123m² | Salvador-BA | Cond. Village Petromar | Stella Maris - 2 Quartos e 2 Banheiros Endereço: Agnaldo Azevedo, 100 - Stella Maris, Salvador/BA, 41600-810. Casa de ns. 04 da porta e 449490-09, R2-2QT de inscrição municipal, QD 100-A, Condomínio Village Petromar, na Estrada Stella Maris, subdistrito de Itapcan, desta cidade, com sala, 02 quartos, banheiro, área de serviço, quarto de empregada com banheiro, uma parte nas áreas comuns, área construída de 57,95m² e fração ideal de 0,000607 do terreno, melhor descrito na matrícula. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 7° Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob n° 449490-3. Código do Imóvel: 11870 Imóvel Ocupado, a desocupação correrá por conta do comprador. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU, exceto se o comprador for o ex-mutuário ou o atual ocupante do imóvel, caso em que, os débitos deverão ser pagos no mesmo prazo para pagamento à vista ou do sinal, conforme edital. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). 2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto). 3 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital. 4 - Conforme Laudo de Avaliação o imóvel possui uma área não averbada de 65,39 m². Consta na matrícula que o imóvel está localizado na Rua Orlando Imbassahy 100, Casa 4, Cond. Village Petromar, Stella Maris, Salvador/BA. Caberá ao comprador a devida verificação e custas necessárias para a regularização nos órgãos competentes. 5 - Venda Condicional (venda sob aprovação do vendedor). Valor de avaliação: R$ 540.000,00 - percentual de desconto: 30% de deságio sobre o valor de avaliação. Para mais informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - (11) 4950-9602 - Whatsapp (11) 4950-9400. 202603748 Black Friday Poupex