São Domingos Do Maranhão/MA
Avaliado em R$ 564.220
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 282.110 no dia 11/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 282.110 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 141.055
Direito garantido pelo CPC
R$ 14.106/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/MA)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67544
Terreno / Lote em São Domingos Do Maranhão/MA
São Domingos Do Maranhão - MA
Valor de Avaliação: R$ 564.220
Tribunal de Justiça (TJ/MA)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 564.220 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 28.211 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 11.284 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MA) | R$ 5.642 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 609.358 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: T. DE JUSTICA MA. Lote 1. Tipo: Imóvel Rural. Descrição Endereço: POVOADO LAGOINHA - (FAZENDA VITÓRIA III), S/N, ZONA RURAL Cidade: SÃO DOMINGOS DO MARANHÃO Estado: MA Processo: 0800941-58.2019.8.10.0207 Leiloeiro: VICENTE PAULO - JUCEMA Nº 12/96 OPORTUNIDADE RURAL: FAZENDA COM 160,20 HECTARES NO MARANHÃO DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UMA GLEBA DE TERRAS LOCALIZADA NO POVOADO LAGOINHA, NESTE MUNICÍPIO DE SÃO DOMINGOS DO MARANHÃO - MA, MEDINDO 160,20,00 HA, DENOMINADA FAZENDA VITORIA III, com os seguintes azimutes e distancias: Do M-0 (zero) ao M-01 com azimute de 82°06'34" e distancia de 2.255,00M, sendo este lado confrontando-se com terras do Sr. José Trajano Brandão; Do M-01 ao M-02 com azimute de 191°20'42" e distancia de 806,00M, sendo este lado confrontando-se com Terras do Sr. Martim Ezequiel do Nascimento; Do M-02 ao M-03 com azimute de 272°06'34" e distancia de 2.000,00M, sendo este lado confrontando-se com Terras do Sr. João Pedro de Lima; Do M-03 ao M-0(zero) com azimute de 253°28'24" e distancia de 701,00M, sedo este lado confrontando-se com Terras do Sr. Franciano Pereira dos Santos. Limites: Ao Norte limita-se com terras do Sr. José Trajano Brandão; Ao Sul limita-se com terras do Sr. João Pedro de Lima; Ao Leste limita-se com terras do Sr. Martim Ezequiel do Nascimento; Ao Oeste limita-se com terras do Sr. Franciano Pereira dos Santos. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de São Domingos do Maranhão/MA. ÔNUS: A PENHORA dos bens encontra-se no ID. 71516338 - Pág. 1 dos autos. Consta na AV.02 HIPOTECA em favor de Banco do Nordeste do Brasil S/A. CONTRIBUINTE: N/C. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificação perante os órgãos competentes. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.