Vila Silvéria, Araxá/MG
Avaliado em R$ 4.165.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 4.165.000
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67542
Comercial / Galpão no bairro Vila Silvéria em Araxá/MG
Araxá - MG
Valor de Avaliação: R$ 4.165.000
Tribunal de Justiça (TJ/MG)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 4.165.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 208.250 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 83.300 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 41.650 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 4.498.200 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Frazão Leilões — Imóvel comercial (Restaurante) DESOCUPADO na Vila Silvéria, Araxá MG. Comitente Vendedor: Sicoob Aracoop. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: CRI de Araxá/MG - CNM 033043. ARAXÁ/MG - RESTAURANTE - VILA SILVÉRIA - IMÓVEL DESOCUPADO Endereço: Rua Domingos Di Mambro, 850, restaurante, Torre 01, situada no pavimento Terraço do Condomínio Araxá Center, Vila Silvéria, Araxá/MG. Área privativa: 641,83m² Área coberta: 213,35m² Área descoberta: 428,48m² Área total: 979,77m² Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] do CRI de Araxá/MG - CNM 033043.2.0069590-21 Inscrição Municipal: 11A042240109125 Distribuição interna: 1º ato da matrícula, sendo: 213,35m² de área coberta (hall, circulações, DML, sanitário PNE, sanitário feminino, sanitário masculino, sanitário funcionários feminino, sanitário funcionários masculino, resíduos, salão, balcão/caixa, distribuição, despensa, preparo, lavagem, guarda de utensílios e pergolados); 428,48m² de área descoberta (terraço/mirante e jardins). Lance inicial: R$ 4.165.000,00 (Lance condicionado à aprovação do vendedor).