Centro, Uberaba/MG
Avaliado em R$ 1.082.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 1.082.000
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67540
Casa no bairro Centro em Uberaba/MG
Uberaba - MG
Valor de Avaliação: R$ 1.082.000
Tribunal de Justiça (TJ/MG)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.082.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 54.100 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 21.640 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 10.820 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.171.560 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Frazão Leilões — Sobrado multi unidades LOCADO no Centro, Uberaba MG. Comitente Vendedor: Sicoob Aracoop. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] UBERABA/MG - SOBRADO MULTI UNIDADES - CENTRO - IMÓVEL LOCADO Endereço: Rua Tristão de Castro, nºs, 188, 188 C01/188 C02, 194 e 198, Centro, Uberaba/MG. Área de terreno: 560,00m² (matrícula [Restrito — Crie conta grátis],00m x 40,00m) / IPTU (479,20m²) Área total construída: 489,19m² Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] do CRI do 1º Ofício de Uberaba/MG - CNM 031963.2.0104571-87 Inscrições Municipais: 411.0412.0031.001 / 411.0412.0031.002 / 411.0412.0031.003 / 411.0412.0031.004 e 411.0412.0031.005. Distribuição interna, conforme Laudo: Sobrado composto por 04 lojas comerciais no primeiro pavimento, sendo a loja 1 formada por um cômodo, banheiro e cozinha, e as Lojas 2, 3 e 4 configuradas como um galpão subdividido por divisórias, resultando em três unidades independentes com portas individuais e dois banheiros de uso comum; no pavimento superior há uma residência atualmente utilizada como estúdio de modelos, além de duas casas residenciais localizadas nos fundos. Lance inicial: R$ 1.082.000,00 (Lance condicionado à aprovação do vendedor).