Campinas/SP
Avaliado em R$ 443.207
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 265.924 no dia 11/01/2027 às 00:00.Economia prevista de R$ 177.283 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 110.802
Direito garantido pelo CPC
R$ 11.080/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campinas/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67527
Casa em Campinas/SP
Campinas - SP
Valor de Avaliação: R$ 443.207
1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campinas/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 443.207 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 22.160 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 8.864 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 4.432 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 478.664 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Tipo: Casa. Descrição Endereço: RUA NOSSA SENHORA DAS DORES, 659, CONJ. HAB. PADRE ANCHIETA Cidade: CAMPINAS Estado: SP CEP: 13068505 Processo: 0058313-30.2005.8.26.0114 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE: DIREITOS AQUISITIVOS SOBRE CASA COM 167,5m² - PADRE ANCHIETA - CAMPINAS/SP Invista em Campinas/SP! Direitos sobre casa residencial com 33,99 m² de área construída em terreno de (10m x 20m), localizada na Rua Nossa Senhora das Dores, nº 659, no Conjunto Habitacional Parque Anchieta. Imóvel situado em bairro residencial estabelecido, com boa infraestrutura local e fácil acesso. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: OS DIREITOS AQUISITIVOS QUE OS COEXECUTADOS CLAUDIO APARECIDO DE ALMEIDA E SUELI APARECIDA DA SILVA ALMEIDA POSSUEM SOBRE PRÉDIO RESIDENCIAL N° 659 , SITUADO NA RUA NOSSA SENHORA DAS DORES, COM 33,99M² DE ÁREA CONSTRUÍDA, MEDINDO O TERRENO QUE CORRESPONDE AO LOTE DE TERRENO N° 21, DA QUADRA V-5, DO LOTEAMENTO DENOMINADO CONJUNTO HABITACIONAL PARQUE ANCHIETA, NESTA CIDADE E COMARCA DE CAMPINAS-SP, 2° CIRCUNSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA, DE QUEM DO LOTE OLHA PARA A RUA, 10,00M DE FRENTE PARA A RUA NOSSA SENHORA DAS DORES; do lado direito mede 20,00m da frente aos fundos, onde defronta com o lote 20, e do lado esquerdo mede 20,00 m da frente aos fundos, onde confronta com o lote n° 22; no fundo mede 10,00m, onde confronta com os lotes 13 e 14, encerrando uma área de total de 200,00m². MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas/SP. ÔNUS: A PENHORA DOS DIREITOS do bem encontra-se às fls. 622 dos autos, bem como na AV. 01 da matrícula. Consta às fls. 200 e 222 PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS, derivada dos autos 0051403-21.2004.8.26.0114 da 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campinas/SP. CONTRIBUINTE Nº: 3164.44.07.0339.01001. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em outubro de 2026, há débitos fiscais valor total de R$ 349,08. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 339.663,06, em junho de 2024, a ser atualizado até a data da arrematação. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.