Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Descrição Endereço: RODOVIA CAMPINAS - MOGI MIRIM (KM 133,5 - SP 340), S/N, CONDOMÍNIO FAZENDA DUAS MARIAS Cidade: JAGUARIÚNA Estado: SP CEP: 13308700 Processo: 0020964-39.2022.8.26.0100 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 CASA DE ALTO PADRÃO COM 3 SUÍTES NO CONDOMÍNIO FAZENDA DUAS MARIAS ! Encante-se com esta belíssima propriedade localizada no prestigiado Condomínio Fazenda Duas Marias, construída em um amplo terreno de 5.003 m², oferecendo conforto, privacidade e excelente infraestrutura para lazer e convivência. A residência dispõe de 03 suítes, ampla sala de estar com três ambientes e lareira, sala de jantar, lavabo, cozinha com despensa, área de serviço e dependência para funcionário. Na área externa, destaca-se um agradável espaço gourmet coberto, equipado com churrasqueira, forno caipira de barro, fogão a lenha e fogão de barro , proporcionando o ambiente perfeito para receber familiares e amigos. A construção apresenta charmoso estilo rústico, com telhado cerâmico apoiado em vigas de madeira, paredes em tijolo aparente e piso cerâmico. A propriedade conta ainda com piscina, ampla área verde, dois poços artesianos e sistema de fossa séptica, reunindo praticidade, autonomia e qualidade de vida em meio à natureza. Um imóvel único, ideal para quem busca tranquilidade, conforto e lazer em um dos mais desejados condomínios da região. POR QUE MORAR E INVESTIR NO INTERIOR É UMA EXCELENTE ESCOLHA? Cada vez mais pessoas estão trocando os grandes centros pelas cidades do interior paulista. E não é por acaso. Morar no interior significa ter mais qualidade de vida, segurança, contato com a natureza e imóveis maiores por um excelente custo-benefício. Além disso, cidades em constante desenvolvimento oferecem infraestrutura completa, oportunidades de crescimento e forte potencial de valorização imobiliária. • Mais qualidade de vida • Menos trânsito e estresse • Mais espaço para viver • Maior segurança para sua família • Excelente potencial de valorização e investimento O novo luxo não é ostentar. É ter tempo, espaço, tranquilidade e qualidade de vida. More ou invista em uma das cidades mais promissoras do interior paulista e faça parte dessa tendência que só cresce. *O futuro está no interior. E a sua próxima conquista também. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM PRÉDIO RESIDENCIAL EM ALVENARIA E COBERTO DE TELHAS, EDIFICADO NA CHÁCARA N° 12 (DOZE) DA QUADRA "D" DO CONDOMÍNIO FAZENDA DUAS MARIAS, SITUADO NO PERÍMETRO URBANO DESTE DISTRITO, MUNICÍPIO E COMARCA DE JAGUARIÚNA-SP, medindo o terreno 50,00 m (cinquenta metros) de frente para a Rua 14 (quatorze); do lado direito de quem do imóvel olha para a rua, mede 132,00 m (cento e trinta e dois metros), confrontando com a chácara nº 11 (onze); do lado esquerdo mede 128,00 m²(cento e vinte e oito metros), confrontando com a chácara nº 13 (treze); e nos fundos mede 29,00 m (vinte e nove metros), confrontando com a chácara no 02 (dois), com a área privativa de 5.003,00 m²; área comum de 1549,4291 m²; área total de 6.552,4291 m², tendo uma fração ideal de 0,1981%. IDENTIFICAÇÃO CADASTRAL: Cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 07.0004.1273. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 365/408): O imóvel é classificado como casa residencial edificada em terreno de solo seco, firme e topografia de inclinação moderada da frente aos fundos do terreno. Sob o terreno está edificado: Casa com três suítes, sala de três ambientes com lareira, varanda, sala de jantar, lavabo, cozinha com despensa, área de serviço e dependência para funcionário. Acabamentos com piso cerâmico, as portas e esquadrias em madeira, paredes com pintura látex sobre massa corrida, e azulejo nas áreas frias, e telhado cerâmico; Cobertura com churrasqueira, forno de barro caipira, fogão a lenha e de barro, telhado cerâmico apoiado em vigas de madeira e parede de tijolo, piso cerâmico; Piscina retangular em alvenaria; Dois poços artesianos; Fossa séptica. O Condomínio Fazenda Duas Marias é caracterizado por ser um condomínio de alto padrão, e conforme site institucional, www.condominioduasmarias.cpm.br, possui 343 lotes no tamanho mínimo de 5.000 m² cada, infraestrutura com cabeamento de fibra óptica, internet e interfonia IP, monitoramento eletrônico de segurança 24 horas com câmeras HD e cercas inteligentes, vigilância externa, estação de tratamento de água, seis lagos, matas nativas, duas trilhas ecológicas, playground, campo de futebol infantil e pista de caminhada. Possui duas portarias, uma com acesso à Jaguariúna, conectada por uma estrada vicinal até a Rodovia SP 340, e outra com acesso ao centro da cidade de Holambra. MATRÍCULA [Restrito — Crie conta grátis] do 1° Cartório de Registros de Imóveis da Comarca de Jaguariúna/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 166/167 dos autos, bem como na AV. 05 da matrícula. Consta, na AV.02, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos n. 0024338-30.2020.5.24.0071, 1ª Vara do Trabalho de Três Lagoas/MS. Consta, na AV.04, AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA, derivada destes autos. Consta, na AV.06, AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA, derivada dos autos n. 1040002-20.2022.8.26.0100, da 37ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP. Consta, na AV.07, PENHORA, derivada dos autos n. 1040002-20.2022.8.26.0100, da 37ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP. Débitos condominiais: R$ 922,445,05, atualizados até outubro de 2025, conforme informado pelo credor condominial. Ainda, há cumprimento de sentença para em trâmite para execução destes valores nos autos n. 0004408 39.2011.8.26.0296, da 2ª Vara Cível da Comarca de Jaguariúna/SP. CONTRIBUINTE Nº: 07.0004.1273.001 DÉBITOS FISCAIS: Consta dos autos, fls. 1.073/1.078, que há débitos fiscais para o imóvel no montante de R$ 26.282,86, atualizado até 21/05/2025. Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais posteriores ao informado, competindo ao arrematante a verificação perante os órgãos competentes. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 2.024.200,67, em janeiro de 2026, a ser atualizado até a data da arrematação. 1. Eventuais alterações nas descrições dos bens, ou suas respectivas condições de venda, ocorridas até a data de realização do leilão, serão, a critério do Comitente Vendedor, noticiadas por meio deste site, cabendo ao interessado acompanhar e se cientificar das referidas alterações. 2. As fotos são meramente ilustrativas, devendo o arrematante visitar os bens para tomar ciência das reais condições físicas. 3. Quem tentar fraudar a arrematação poderá responder civilmente pelos danos (conforme os artigos 186 e 927 do Código Civil) e também criminalmente, conforme o artigo 358 do Código Penal. Este prevê pena de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da punição correspondente à violência, caso haja uso de ameaça, fraude ou vantagem indevida para afastar concorrentes.