Santa Angelina, São Carlos/SP
Avaliado em R$ 108.404
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 13.551
Direito garantido pelo CPC
R$ 1.355/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 46.566
Retorno sobre custo (ROI): ~75%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67522
Casa no bairro Santa Angelina em São Carlos/SP
São Carlos - SP
Valor de Avaliação: R$ 108.404
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 54.202 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 2.710 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.084 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 542 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 58.538 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Tipo: Casa. Descrição Endereço: RUA ISIDORO FRUCTUOSO, 122, SANTA ANGELINA Cidade: SÃO CARLOS Estado: SP CEP: 13563603 Processo: 0021543-40.2005.8.26.0566 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 DIREITOS SOBRE IMÓVEL RESIDENCIAL COM CASA DE APROX. 70 M² - LOTE 325, QUADRA 06 - SANTA ANGELINA - SÃO CARLOS/SP DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DIREITOS POSSESSÓRIOS SOBRE UM TERRENO SEM BENFEITORIAS, SITUADO NESTA CIDADE, MUNICÍPIO, COMARCA E CIRCUNSCRIÇÃO DE SÃO CARLOS/SP, CONSTITUÍDO DO LOTE 325 DA QUADRA 06, DO LOTEAMENTO DENOMINADO “SANTA ANGELINA”, com as seguintes medidas e confrontações, a saber: mede 6,00 metros de frente para a Rua 10; 6,00 metros aos fundos, confrontando com o Lote 358; 23,00 metros à direita, confrontando com o lote 326; 23,00 metros à esquerda, confrontando com o Lote 324, encerrando uma área de 138,00 metros quadrados. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 135): Sobre o lote encontra-se construída uma casa em alvenaria, de padrão modesto, com laje e coberta com telha tipo Eternit, com 01 quarto, 01 sala, 01 banheiro, 01 cozinha, 01 quintal, garagem descoberta. Área aproximada de 70 metros quadrados. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se à fl. 115 dos autos, bem como na AV. 01 da matrícula. Consta na matrícula que o proprietário registral é Progresso e Habitação de São Carlos S/A, Não consta dos autos o título de posse. Eventuais regularizações serão ônus do arrematante. CONTRIBUINTE Nº: 10.390.021.001. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 28/08/2026, constam débitos fiscais no valor de R$ 10.092,72. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.