Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Situação: Ocupado. Lote 1. Tipo: Casa. Descrição Endereço: RUA ADVOGADO LUÍZ GAMA, 775, BONFIM Cidade: CAMPINAS Estado: SP CEP: 13070717 Processo: 0062930-23.2011.8.26.0114 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE: DIRETOS SOBRE CASA TÉRREA COM EDÍCULA | 172,74 M² A.C. | TERRENO 225 M² | BONFIM | CAMPINAS/SP Excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais tradicionais de Campinas! Imóvel residencial com 172,74 m² de área construída, distribuídos em casa principal com 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, quintal e garagem coberta para 2 veículos. Nos fundos, uma edícula independente com dormitório, cozinha e banheiro, ampliando as possibilidades de uso. Localizado no bairro Bonfim, com fácil acesso a comércio, serviços e vias importantes da cidade. Um imóvel com grande potencial de valorização e excelente custo-benefício. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DE COMPROMISSO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA E SEU ADITIVO (fls. 8/15) SOBRE UM PRÉDIO RESIDENCIAL E SEU RESPECTIVO TERRENO E QUINTAL, SITUADO A RUA LUIZ GAMA Nº 775, NESTA CIDADE E COMARCA DE CAMPINAS, 2ª CIRCUNSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA, medindo em seu todo 9,00m de frente para a citada rua, 25,00m da frente aos fundos, com a área de 225,00m2 confrontando de um lado com Antonio Inacio Pacheco, de outro lado com Ernesto Felix Thein de Bana e nos fundos com Henrique Claussem. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 230/263): O imóvel encontra-se ocupado. Sobre este lote de terreno foi edificado um prédio residencial térreo e uma edícula no fundo do terreno, de padrão construtivo simples, com uma área construída, de acordo com os dados da prefeitura, de 172,74m². A casa principal possui três dormitórios, sala, cozinha, banheiro, quintal e garagem coberta para dois veículos, e a edícula possui um dormitório, cozinha e banheiro. O estado de conservação do imóvel, conforme vistoria realizada, enquadra-se na categoria E, necessitando de reparos simples. Verifica-se que o telhado apresenta pontos de infiltração que precisam de revisão. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. ÔNUS: A PENHORA dos bens encontra-se no às fls. 91 dos autos. Consta dos autos, fls. 8/15, compromisso particular de venda e compra, de forma irrevogável e irretratável, e seu aditivo, celebrado entre os proprietários registrais e o executado. Consta, INVENTÁRIO dos bens do executado, em trâmite, autos n. 1011204-41.2021.8.26.0114, da 3ª Vara de Família e Sucessões do Foro da Comarca de Campinas/SP. Eventual regularização do imóvel perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante. CONTRIBUINTE: 3414.22.18.0183.01001 (fls. 237). DÉBITOS FISCAIS: Consta dos autos, fls. 288-289, informação sobre a existência de débitos fiscais, no valor total de R$ 898,41, atualizado até 18/08/2026. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Notas DÊ SEU LANCE A VISTA OU PARCELADO!