Santos/SP
Avaliado em R$ 1.028.451
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 514.226 no dia 10/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 514.226 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 257.113
Direito garantido pelo CPC
R$ 25.711/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Pindamonhangaba/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67519
Casa em Santos/SP
Santos - SP
Valor de Avaliação: R$ 1.028.451
2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Pindamonhangaba/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.028.451 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 51.423 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 20.569 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 10.285 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.110.727 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Tipo: Casa. Descrição Endereço: RUA DOUTOR ARMANDO SALLES DE OLIVEIRA, 68, BOQUEIRÃO Cidade: SANTOS Estado: SP CEP: 11050071 Processo: 1032241-70.2023.8.26.0562 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP nº 464 OPORTUNIDADE EM SANTOS/SP! IMÓVEL NO BOQUEIRÃO PRÓXIMO À PRAIA Invista em Santos/SP! Prédio localizado na Rua Armando Salles de Oliveira, nº 68, no tradicional e valorizado bairro do Boqueirão. Imóvel construído em terreno de aproximadamente (8,50m x 30,50m), situado próximo a hospitais com fácil acesso de poucas quadras da praia, em região com infraestrutura completa, forte comércio e excelente potencial de valorização. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM PRÉDIO SITUADO NA RUA ARMANDO SALLES DE OLIVEIRA Nº 68, com seu respectivo terreno que mede oito metros e cinquenta centímetros, por trinta metros e cinquenta centímetros da frente aos fundos,mais ou menos, dividindo de um lado com Benjamin Cabral Guedes, de outro lado com D. Lola de Tal e nos fundos com Francisco da Conceição Gonçalves. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Trata-se de uma casa antiga grande, com uma árvore no quintal, necessitando de pintura no muro frontal e limpeza nos portões, conforme fotos anexas. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 153 dos autos. Consta na R. 6 HIPOTECA, em favor BancoRegional de Desenvolvimento do Extremo Sul - BRDE, ora exequente. Consta na R. 8 DOAÇÃO o executado,DOOU a nua propriedade do imóvel desta matrícula para Carlos Alberto Bantel, CPF: 098.032.658-30, casadocom Silvana Abdala Bantel, CPF: 105.209.628-00, Roberta Bantel , CPF: 101.991.688-57, Maria Bantel de Freitas,CPF: 308.149.818-01, casada com Eduardo Rodrigo de Freitas, CPF: 297.177.308-65. Consta na R. 9 USUFRUTOVITALÍCIO, em favor do executado. Consta na AV. 10 DISTRIBUIÇÃO DE AÇÃO, derivada do autos nº1001353-96.2014.8.26.0445 da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Pindamonhangaba/SP. Consta na AV. 11INDISPONIBILIDADE DE BENS, derivada do autos nº 5000044-19.2019.8.21.0159 da 2ª Vara Judicial daComarca de Teutônia/RS. Consta na AV. 12 e 17 INDISPONIBILIDADE BENS, derivada do autos nº1001168-58.2014.8.26.0445 da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Pindamonhangaba/SP. Consta na AV. 13INDISPONIBILIDADE DE BENS, derivada do autos nº 0003730-13.2013.4.03.6121 da 1ª Vara Federal deTaubaté/SP. Consta na AV. 14 e 16 INDISPONIBILIDADE DE BENS, derivada do autos nº1000114-86.2016.8.26.0445 da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Pindamonhangaba/SP. Consta na AV. 15 INDISPONIBILIDADE DE BENS, derivada do autos nº 1000052-17.2014.8.26.0445 da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Pindamonhangaba/SP. CONTRIBUINTE Nº: 56.032.034.000. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em setembro de 2026, há débitos fiscais no valor total de R$ 29.950,28. DÉBITO DA AÇÃO: N/C. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.