Mendes Pimentel/MG
Avaliado em R$ 420.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 105.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 10.500/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara Cível). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67507
Terreno / Lote em Mendes Pimentel/MG
Mendes Pimentel - MG
Valor de Avaliação: R$ 420.000
1ª Vara Cível
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 420.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 21.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 8.400 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 4.200 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 453.600 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça de Minas Gerais. Leiloeiro Oficial: BRENO CESAR OLIVEIRA FARIAS. Leilão: LEILÃO DE FAZENDA E IMÓVEIS - MENDES PIMENTEL/MG. FAZENDA BOA VISTA ÁREA RURAL DE 89.125,15 M² (3,5 ALQUEIRES) MENDES PIMENTEL/MG LOTE 01 IMÓVEL RURAL FAZENDA BOA VISTA MENDES PIMENTEL/MG DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 3,5 (três alqueires e meio) de terra do imóvel rural denominado Fazenda Boa Vista, situado no município de Mendes Pimentel/MG, com área de 89.125,15 m² (oitenta e nove mil, cento e vinte e cinco metros quadrados e quinze decímetros quadrados), conforme descrito na matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], Livro 2, do Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Mantena/MG. LOCALIZAÇÃO: Córrego Mantena, zona rural de Mendes Pimentel/MG, às margens da rodovia MG-417, próximo ao centro urbano do município, conforme auto de avaliação judicial. AVALIAÇÃO JUDICIAL: R$ 420.000,00 (quatrocentos e vinte mil reais). AVALIAÇÃO POR ALQUEIRE: R$ 120.000,00, conforme auto de avaliação de 03/06/2024. MATRÍCULA: [Restrito — Crie conta grátis], Livro 2, Registro de Imóveis de Mantena/MG. PROCESSO JUDICIAL: 5004702-37.2023.8.13.0396 1ª Vara Cível, Criminal e de Execuções Penais da Comarca de Mantena/MG. PROCESSO DE ORIGEM: 0004797-75.2011.4.01.3813 2ª Vara Federal de Governador Valadares/MG. CONDIÇÕES DE VENDA: Imóvel levado a leilão judicial, vendido em caráter ad corpus, no estado em que se encontra, cabendo aos interessados verificar previamente suas características, condições de conservação, localização e documentação. COMISSÃO DA LEILOEIRA: 5% sobre o valor da arrematação, a cargo do arrematante. OBSERVAÇÃO: A certidão de inteiro teor da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] ainda não foi disponibilizada para conferência. As informações acima foram extraídas do edital e do auto de avaliação judicial. 2026254 União Federal Edson Fidelis de Souza Mauro Marques de Oliveira Junior ¿ OAB/MG 101.215; Cesar Tadeu Damazio ¿ OAB/MG 60.395; Oscar Teixeira de Siqueira Andrade ¿ OAB/MG 143.796 LEILÃO DE FAZENDA E IMÓVEIS - MENDES PIMENTEL/MG 5004702-37.2023.8.13.0396