Santana, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 785.000
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 471.000 no dia 25/02/2027 às 14:00.Economia prevista de R$ 314.000 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 196.250
Direito garantido pelo CPC
R$ 19.625/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 4ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67496
Apartamento no bairro Santana em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 785.000
4ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 785.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 39.250 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 15.700 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 7.850 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 847.800 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (4ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP). Apartamento Duplex 202 m² e 02 Vagas de Garagem (Edifício Rosa Cristina) - Santana - São Paulo - SP. LOTE ÚNICO: APARTAMENTO SON º 122 – DUPLEX, LOCALIZADO NO 12º ANDAR DO CONDOMINIO ROSA CRISTINA, descrito na matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 3º CRI de São Paulo/SP: O APARTAMENTO SOB Nº 122 - DUPLEX, localizado no 12º andar do EDIFÍCIO ROSA CRISTINA, situado à rua Igapira, nº 74, bairro do Chora Menino, no 8º Subdistrito - Santana, desta Capital, possuindo a área exclusiva de 202,1322 metros quadrados, área comum de 54,693334 metros quadrados, área total de 256,82553 metros quadrados, com uma fração ideal no terreno de 0,050046. ÔNUS/GRAVAMES: Av.2. PENHORA EXEQUENDA. VAGA INDIVIDUAL E INDETERMINADA PARA ABRIGAR 01 CARRO DE PASSEIO, NA GARAGEM LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO DO EDIFÍCIO ROSA CRISTINA descrita na matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 3º CRI de São Paulo/SP: A VAGA individual e indeterminada para abrigar 01 carro de passeio, na garagem localizada no 2º subsolo do Edifício Rosa Cristina, situado à rua Igapira, nº 74, bairro do Chora Menino, no 8º Subdistrito - Santana desta Capital, possuindo a área útil de 10,45 metros quadrados, a área comum de 27,164582 metros quadrados, e área total de 37,614582 metros quadrados, e uma fração ideal de 0,0073297 no terreno. ÔNUS/GRAVAMES: Av.2. PENHORA EXEQUENDA. VAGA INDIVIDUAL E INDETERMINADA PARA ABRIGAR 01 CARRO DE PASSEIO NA GARAGEM LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO DO EDIFÍCIO ROSA CRISTINA, descrito na matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 3º CRI de São Paulo/SP: A VAGA individual e indeterminada para abrigar 01 carro de passeio na garagem localizada no 2º subsolo do Edifício Rosa Cristina, situado à rua Igapira, nº 74, bairro do Chora Menino, no 8º Subdistrito - Santana desta Capital, possuindo a área útil de 10,45 metros quadrados, a área comum de 27,164582 metros quadrados, e área total de 37,614582 metros quadrados, e uma fração ideal de 0,0073297 no terreno. ÔNUS/GRAVAMES: Av.2. PENHORA EXEQUENDA. DÉBITOS: 1) Tributários (072.070.0080-4; 072.070.0056-1; e 072.070.0056-1: Constam débitos de IPTU no valor total de R$ 8.447,89; atualizados até outubro/2026; e R$ 150.771,68 débitos Inscritos na Dívida Ativa. 2) Exequendo: R$ 1.231.866,29, atualizado até julho/2026 (evento 719, pag. 1.). OBSERVAÇÕES: Consta nos autos esboço de partilha de bens deixados por José Walter Rapallo, extraída dos autos do Arrolamento nº 05/016623-0, que tramitou pela 3ª Vara da Família e Sucessões deste Foro Regional).