Jardim Cacique, Suzano/SP
Avaliado em R$ 1.292.000
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 904.400 no dia 15/02/2027 às 15:00.Economia prevista de R$ 387.600 (-30%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 323.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 32.300/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Suzano/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 07/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67493
Terreno / Lote no bairro Jardim Cacique em Suzano/SP
Suzano - SP
Valor de Avaliação: R$ 1.292.000
2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Suzano/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.292.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 64.600 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 25.840 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 12.920 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.395.360 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Suzano/SP). Área de Esquina com 3.100 m² - Jardim Cacique - Suzano - SP. IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 2º CRI DE SUZANO/SP:(descrição conforme Av. 09). Começa no vértice “1” de coordenadas N=73.394.701,4671 e E=367.942,5015 situado no alinhamento predial da Rua Brasil para Cristo e tem amarração na esquina formada com a Rua Jeca Tatu numa distância de 63,58ms, confrontando com a Rua Brasil Para Cristo, daí segue no segmento de reta (1-2) no azimute 84°33'19", e 46,97ms, até o vértice “2” de coordenadas N=73.394705,9242 e E=367.989,2640 confrontando com a Rua Brasil Para Cristo, de propriedade da Prefeitura Municipal de Suzano; daí deflete à direita e segue no segmento de reta (2-3) no azimute 148°29'42" e 59,14ms, até o vértice “3”, de coordenadas N=7.394.655,5039 e E=368.020,1675 confrontando com Área Pública “D” de propriedade da Prefeitura Municipal de Suzano, Inscrição Cadastral n° 18.060.001, Matrícula n° [Restrito — Crie conta grátis] desta Serventia; daí deflete a direita e segue no segmento de reta (3-4) no azimute 235°00'53" e 26,27ms, até o vértice “4” de coordenadas N=7.394.640,4410 e E=367.998,6436; daí deflete à esquerda e segue no segmento de reta (4-5) no azimute 224°03'53" e 5,12ms, até o vértice “5” de coordenadas N=7.394.636,7646 e E=367.995,0853; daí deflete à esquerda e segue no segmento de reta (5-6) no azimute 126°11'50" e 0,60ms, até o vértice “6” de coordenadas N=7.394.636,4085 e E=367.995,5719, confrontando desde o vértice “3” com o Lote 01, Quadra 17 do Loteamento Jardim Cacique, da possuidora Claudia Pereira dos Santos, Inscrição Cadastral n° 18.060.002, Matrícula n° [Restrito — Crie conta grátis] desta Serventia; daí deflete à direita e segue no segmento de reta (6-7) no azimute 235°05'54" e 1,58ms, até o vértice “7” de coordenadas N=7.394.635,5056 e E=367.994,2777, confrontando com o Lote 02, Quadra 17 do Loteamento Jardim Cacique, da possuidora Marinete Feitoza dos Santos, Inscrição Cadastral n° 18.060.003, Matrícula n° [Restrito — Crie conta grátis] desta Serventia; daí deflete à esquerda no segmento de reta (7-8) no azimute 235°05'25" e 6,75ms até o vértice “8” de coordenadas N=7.394.631,6440 e E=367.988,7442, confrontando com o Lote 03 da Quadra 17 do Loteamento Jardim Cacique, do possuidor Cícero Francisco de Sousa Silva, Inscrição Cadastral n° 18.060.004, Matrícula n° [Restrito — Crie conta grátis] desta Serventia; daí deflete à direita e segue no segmento de reta (8-9) no azimute 235°06'30" e 7,83ms até o vértice “9” de coordenadas N=7.394.627,1650 e E=367.982,3217, confrontando com o Lote 04 da Quadra 17 do Loteamento Jardim Cacique da possuidora Shirley Mieko Ishihara, Inscrição Cadastral n° 18.060.005 e Matrícula n° [Restrito — Crie conta grátis] desta Serventia; daí deflete à direita e segue no segmento de reta (9-10) no azimute 331°02'18" e 24,31 até o vértice “10” de coordenadas N=7.394.648,4313 e E=367.970,5522 confrontando com o imóvel da possuidora Maria Chaves Pereira, transcrição n° 7.587 em área maior do 1° Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Mogi das Cruzes-SP; daí deflete à direita e segue no segmento de reta (10-11) no azimute 331°02'23" e 2,66ms até o vértice “11” de coordenadas N=7.394.650,7618 e E=367.969,2625; daí deflete à esquerda e segue no segmento de reta (11-12) no azimute 241°04'31" e 1,40ms até o vértice “12” de coordenadas N=7.394.650,0867 e E=367.968,0408, daí deflete à direita e segue no segmento de reta (12-13) no azimute 326°30'52" e 11,25ms até o vértice “13” de coordenadas N=7.394.659,4705 e E=367.961,8332, confrontando desde o vértice “10” com Rua Germano Fiamini de propriedade da Prefeitura Municipal de Suzano; daí deflete à esquerda e segue no segmento de reta (13-14) no azimute 326°30'51" e 23,26ms até o vértice “14” de coordenadas N=7.394.678,8672 e E=367.949,0017, confrontando com o imóvel do possuidor Arlindo Gomes Torres, Inscrição Cadastral n° 18.066.024, Transcrição n° 7.587 em área maior do 1° Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Mogi das Cruzes-SP; daí deflete à direita e segue no azimute 342°13'58" e 19,47ms até o vértice “15” de coordenadas N=7.394.697,4103 e E=367.943,0599, daí deflete à direita e segue no segmento de reta (15-1) no azimute 352°09'46" e 4,10ms, confrontando desde o vértice “14” com a propriedade de Cesar dos Passos, Inscrição Cadastral n° 18.060.022, Matrícula n° [Restrito — Crie conta grátis] desta Serventia, até o vértice “1”, início da presente descrição, fechando seu perímetro de 240,70ms e encerrando a área de 3.392,87m2.” (V.V. R$ 537.229,24 proporcional). ÔNUS/GRAVAMES: Av.7 – Regime de Afetação: o empreendimento está submetido ao regime de afetação Av.8: Termo de Compromisso nº 002 com a Prefeitura de Suzano, para a execução e manutenção de praça (Área Pública “D”, matrícula [Restrito — Crie conta grátis]). R.11 – HIPOTECA em favor da Caixa Econômica Federal. Av.12. INDISPONIBILIDADE, processo 1007242-52.2022.8.26.0606. Av.13. INDISPONIBILIDADE, processo 0005139-02.2023.8.26.0606. Av.15. PENHORA EXEQUENDA. Av.16. INDISPONIBILIDADE, processo 1001612-50.2023.5.02.0492. Av.17. PENHORA, processo 0005358-05.2022.8.26.0606, 3º Ofício do Foro Central da Comarca de Suzano-SP. Av.19. PENHORA, processo 1004861-71.2022.8.26.0606, Vara do Juizado Especial Cível do Foro Central da Comarca de Suzano-SP. Av.20. Distribuição da Ação de Procedimento Comum Cível (Rescisão/Resolução), processo 1027765-74.2024.8.26.0005, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro Regional V – São Miguel Paulista, Comarca de São Paulo-SP. Av.21 – Constrição: impede registros relativos às unidades autônomas e a comercialização delas. Proc. 0002745-75.2023.8.26.0606, 4ª Vara Cível de Suzano-SP. Av.22. PENHORA, processo 1009145-25.2022.8.26.0606, 2º Ofício Cível do Foro Central da Comarca de Suzano-SP. Av.23. PENHORA, processo 0006127-76.2023.8.26.0606, 4ª Vara Cível do Foro e Comarca de Suzano-SP. Av.24. PENHORA, processo 0002745-75.2023.8.26.0606, 4ª Vara Cível do Foro e Comarca de Suzano-SP. Av.25. PENHORA, processo 0005761-03.2024.8.26.0606, 1º Ofício Cível do Foro Central da Comarca de Suzano-SP. Av.26. PENHORA, processo 0003737-36.2023.8.26.0606. Av.27. PENHORA, processo 0003508-76.2023.8.26.0606, 3º Ofício Cível do Foro Central da Comarca de Suzano-SP. OBSERVAÇÕES: Imóvel situado na Rua Brasil para Cristo, Jardim Cacique, Suzano/SP, com área de terreno de 3.100,00 m (fls. 235). DÉBITOS: Tributários: (Contribuinte nº 18.66.022. Av.10) Constam às fls. 292/302 que sobre o imóvel recaem débitos tributários no valor total de R$ 74.193,89. Exequendo: R$ 136.692,12, atualizado até julho/2026 (Fls.298).