Recanto Maravilha III, Santana De Parnaíba/SP
Avaliado em R$ 288.333
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 173.000 no dia 26/01/2027 às 14:00.Economia prevista de R$ 115.333 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 72.083
Direito garantido pelo CPC
R$ 7.208/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 36ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67486
Casa no bairro Recanto Maravilha III em Santana De Parnaíba/SP
Santana De Parnaíba - SP
Valor de Avaliação: R$ 288.333
36ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 288.333 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 14.417 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.767 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 2.883 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 311.400 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (36ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP). Casa 179 m² em Terreno de 750 m² - Recanto Maravilha III - Santana de Parnaíba - SP. LOTE 14 DA QUADRA 04 DO LOTEAMENTO RECANTO MARAVILHA III – Santande Parnaíba/SP, descrito na Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do CRI de Barueri/SP: Um terreno à Rua Jamaica, constituído pelo lote 14 da quadra 04 do loteamento denominado Recanto Maravilha III, no Município de Santana de Parnaíba, Comarca de Barueri, com uma área de 750,00m2, medindo 17,00 metros de frente para a citada Rua; 15,70 metros nos fundos confrontando com o lote 25 e parte do lote 26; 44,80 metros da frente aos fundos do lado direito, de quem da frente o olha confrontando com o lote 15; 47,30 metros do lado esquerdo confrontando com o lote 13. CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 3780): que consta no terreno, uma edificação residencial unifamiliar com 179,30m2 de área construída. Localização: Rua Jamaica, nº 237 (antigo nº 47) – Recanto Maravilha III – Santana de Parnaíba/SP. DÉBITOS: 1) Tributários (Contribuinte nº 24353.14.11.0672.00.000): Constam débitos perante o Município de Santana de Parnaíba/SP no valor de R$ 379,73 referente aos Débitos de IPTU atualizados até 26/10/2026; e que não há Débitos Inscritos na Dívida Ativa; 2) Exequendo: R$ 22.618.717,36, atualizado até julho/2024 (Fls. 3440).