PITIMBU, Natal/RN
Avaliado em R$ 410.400
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 410.400
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67458
Apartamento no bairro PITIMBU em Natal/RN
Natal - RN
Valor de Avaliação: R$ 410.400
Tribunal de Justiça (TJ/RN)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 410.400 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 20.520 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 8.208 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RN) | R$ 4.104 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 443.232 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Frazão Leilões — APARTAMENTO DESOCUPADO NO PITIMBU, Natal, RN. Comitente Vendedor: Banco Santander. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Dossiê: 02.26938. Endereço Completo AVENIDA DOS CAIAPOS, 123, APTO 1504 - TORRE 05 ROMA - VITA RESIDENCIAL CLUBE, PITIMBU, Natal, RN, 59067-400 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 89,19 m² de área construída, 89,19 m² de área privativa, 72,63 m² de área comum. Matrícula(s): 44.457. Cartório: 7° CRI NATAL. Inscrição da Prefeitura: 2.033.0317.04.1013.0254.6 - 92383456/Contribuinte: 838.931.724-91. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim Dossiê: 02.26938 Área Privativa: 89,19 m² Área Comum: 72,63 m² Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 4, Dormitório de empregada: 1, Banheiros: 3, Banheiro de empregada: 1, Salas: 1, Varandas: 1, Vagas de garagem: 2 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 7° CRI NATAL Inscrição na Prefeitura: 2.033.0317.04.1013.0254.6 - 92383456 Condomínio: R$ 683,56 IPTU Anual: R$ 592,22 Valor Avaliado: R$ 456.000,00 Considerações Importantes a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.