Nova Iguaçu/RJ
Avaliado em R$ 68.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 34.000
Pagamento integral via TED
R$ 34.000
Abaixo da avaliação pública
+R$ 25.480
Retorno sobre custo (ROI): ~60%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Este imóvel possui -50.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67423
Casa em Nova Iguaçu/RJ
Nova Iguaçu - RJ
Valor de Avaliação: R$ 68.000
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/RJ)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 34.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 1.700 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 680 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RJ) | R$ 340 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 39.720 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: ASSOCIACAO DE POUPANCA E EMPRESTIMO POUPEX. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Black Friday Poupex. Casa 35m², Riachão, Nova Iguaçu/RJ Casa 35m², Riachão, Nova Iguaçu/RJ Endereço: Rua Balbino Ribeiro, n° 66, Casa VI, Riachão, Nova Iguaçu/RJ, CEP 26279-075. PRÉDIO N.º 66 CASA VI, com a área de 35,00m2, e a respectiva fração ideal de 46/1000 do terreno que na sua totalidade mede 20,00m de frente para a RUA BALBINO RIBEIRO, 7,50m nos fundos, confrontando com terras da Cia Fazendas Reunidas Normandia S/A ou sucessores, 52,50m à direita, confrontando com o lote n.07, e 58,90m, à esquerda, numa linha quebrada em dois lances, o 1° de 32,30m c o 2º de 26,60m, confrontando com os lotes ns, 10, 15 c 16, sendo os lotes confrontantes de propriedade da Ceini - Consórcio de Empreendimentos Imobiliários Nova Iguaçu- S/A ou sucessores, com a área de 935,00m2, distante 47,50m da curva de concordância com a Estrada do Riachão, à esquerda, situado em Comendador Soares, 3° subdistrito do 1º distrito deste Município, zona urbana, melhor descrito na matrícula do imóvel. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] - 4º Registro de Imóveis da 7ª Circunscrição de Nova Iguaçu/RJ. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob n° 666828-3. Código do Imóvel: 11868 Imóvel Ocupado, a desocupação correrá por conta do comprador. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU, exceto se o comprador for o ex-mutuário ou o atual ocupante do imóvel, caso em que, os débitos deverão ser pagos no mesmo prazo para pagamento à vista ou do sinal, conforme edital. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto) - condições completas vide Edital. 3 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital. 4 - Venda Condicional (venda sob aprovação do vendedor). Valor de avaliação: R$ 68.000,00 - percentual de desconto: 50% de deságio sobre o valor de avaliação. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - (11) 4950-9602 - Whatsapp (11) 4950-9400. 202603748 Black Friday Poupex