Setor Leste Universitario, Goiania/GO
Avaliado em R$ 571.631
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 114.326
Crédito pré-aprovado
R$ 5.066/mês
Amortização em até 360 meses
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/GO). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 28.582 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/GO)) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67412
Apartamento no bairro Setor Leste Universitario em Goiania/GO
Goiania - GO
Valor de Avaliação: R$ 571.631
Tribunal de Justiça (TJ/GO)
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 571.631 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 28.582 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 11.433 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 5.716 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 620.362 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Mega Leilão COPART.com.br. Descrição: Imóvel Residencial com Casa e Barracão Setor Leste Universitário – Goiânia/GO A vista ou 25% de entrada e 30 parcelas mensais DESCRIÇÃO DO(S) BEM(NS): A integralidade do imóvel identificado na matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], Cartório de Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição de Goiânia-GO, Livro 2 – Registro Geral, Código Nacional de Matrícula [Restrito — Crie conta grátis], descrito como Lote de terras n. 50, quadra 117, rua 225-A, zona residencial, Setor Leste Universitário, Goiânia-GO, com área de 360,00m², medindo: 12,00m de frente pela Rua 225-A; 12,00m de fundo confrontando com os lotes 24 e 25; 30,00m pelo lado direito confrontando com o lote 51; 30,00m pelo lado esquerdo confrontando com o lote 49 (conforme certidão de limites e confrontações expedida pela Prefeitura de Goiânia em 10.11.2015); bem como nele edificado 180,00 m² uma casa residencial, contendo 2 salas, 3 dormitórios, cozinha, banheiro, alpendre, área de serviço e mais um barracão contendo: 5 cômodos, construção em alvenaria de tijolos, cobertura de telhas. CONDIÇÕES DO BEM: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. 7) AVALIAÇÃO: R$571.631,40 (quinhentos setenta e um mil, seiscentos trinta e um reais e quarenta centavos) - dezembro/2026 (id c287983/ id 107eada/ ideda8ef0, ou fls. 52 a 65). 8) LANCE MÍNIMO 2º LEILÃO: 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação, sob pena de ser considerado preço vil (art. 891, parágrafo único, CPC). Á vista ou Parcelado 25% de entrada e 30 parcelas mensais.