Residencial de tijolos e coberto de telhas, JAU/SP
Avaliado em R$ 67.500
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 16.875
Direito garantido pelo CPC
R$ 1.688/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67357
Imóvel no bairro Residencial de tijolos e coberto de telhas em JAU/SP
JAU - SP
Valor de Avaliação: R$ 67.500
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 67.500 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 3.375 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.350 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 675 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 72.900 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Parte ideal correspondente à 25,00% da nua propriedade de um Prédio Residencial de tijolos e coberto de telhas, contendo hall, sala, sala para costura, dormitório, cozinha e banheiro, à Rua Sampaio Bueno, nº 914; e um Prédio Residencial de tijolos e coberto de telhas, contendo, sala, dois quartos, cozinha, hall e w.c. à Rua Sampaio Bueno, nº. 914-fundos, ambos situados nesta cidade e comarca de Jaú, Estado de São Paulo, encerrando área de 250,00 m², com as medidas e confrontações descritas na matrícula. (Proc. 0021100-23.2008.5.15.0055 - EXE3 - Bauru) Identificação: Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 1º Cartório – JAU/SP. Ônus/Observação: "ID. 6585107 - Ofício n.089/2017/PGM, datado de 05/06/2017 da Prefeitura Municipal de Jaú, informando que não constam ônus incidentes (débitos fiscais) sobre o imóvel matriculado sob n. 71.869 do 1º CRI de Jaú, até a data de 01/06/2017. R.01/71.869 do 1º CRI de Jaú – Co-proprietários: MARIA MARLENE SARTI PIGOLI casada com JOSÉ ELIZEU PIGOLI) na proporção de 25%; IVONE APARECIDA SARTI DE MORAES casada com BENEDICTO ANTONIO DE MORAES na proporção de 25%; LÚCIA HELENA SARTI MARCHESANO, viúva, na proporção de 25%; ALINE VANESSA SARTI SANTOS SILVA casada com FRANK ERICKSON NOBREGA DA SILVA na proporção de 8,3333%; RUDNEI EDUARDO SARTI SANTOS casado com JOYCE DE OLIVEIRA ALMEIDA na proporção de 8,3333%; RONEI EDUARDO SARTI SANTOS, solteiro, na proporção de 8,3333%. R.02/71.869 do 1º CRI de Jaú - usufruto vitalício do imóvel a viúva-meeira, ELIZA ANALIO SARTI". Observar lance mínimo 100% valor de avaliação. Proprietários: MARIA MARLENE SARTI PIGOLI. Localização: Rua Sampaio Bueno, Número: 914, Cidade: JAU/SP.