Bairro Jardim Araxá, Marília/SP
Avaliado em R$ 699.375
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 87.422
Direito garantido pelo CPC
R$ 8.742/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 315.013
Retorno sobre custo (ROI): ~82%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67353
Terreno / Lote no bairro Bairro Jardim Araxá em Marília/SP
Marília - SP
Valor de Avaliação: R$ 699.375
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 349.688 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 17.484 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 6.994 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 3.497 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 377.663 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
1/4 (um quarto) do imóvel matriculado no 1º CRI/Marília/SP sob nº 13.589, constante de: Um terreno medindo 11,10 metros de frente para a Rua Oscar Muniz Sampaio, em seguida mede 9,34 metros, em curvatura,interligando as vias públicas, Oscar Muniz Sampaio e Waldemar Kireff, pela qual mede 16,90m; de outro lado mede 31,00 metros, e na face dos fundos, mede 14,00 metros, e pela frente com a citada via pública; com a área de 364,88 metros quadrados, medida essa em virtude da curvatura existente na esquina, e compreendendo o lote nº 13 da Quadra nº 02, do Bairro Jardim Araxá, Marília/SP. Avaliada a cota parte penhorada 1/4 do terreno em R$ 45.625,00. 1/4 (um quarto) do imóvel matriculado no 1º CRI/Marília/SP sob nº 13.590, constante de: “Um terreno medindo 15,05 metros de frente para a Rua Oscar Muniz Sampaio, por 31,00 metros da frente aos fundos, pelo lado que confronta com o lote nº 13, e outro lado mede 38,50 metros, confrontando com o lote nº 15; nos fundos mede 13,00 metros, confrontando com o lote nº 12; e pela frente com a citada via pública; encerrando uma área de 451,75 metros quadrados,e compreendendo o lote nº 14 da Quadra nº 02, do Bairro Jardim Araxá, Marília/SP”. Avaliada a cota parte penhorada ¹∕ do terreno em R$ 59.000,00. 1/4 (um quarto) do imóvel matriculado no 1º CRI/Marília/SP sob nº 13.591, constante de: Um terreno medindo 15,05 metros de frente para a Rua Oscar Muniz Sampaio, por 38,50 metros da frente aos fundos, pelo lado que confronta com o lote nº 14; de outro lado mede 46,00 metros, confrontando com os lotes nº 16, 17, 18 e 19, e na face dos fundos mede 13,00, confrontando com o lote nº 12, e pela frente com a citada via pública; terreno esse distante 26,15 metros da esquina da Rua Waldemar Kireff, medida essa em virtude da curvatura existente na esquina, imóvel esse com a área de 549,25 metros quadrados, e compreendendo o lote nº 15 da Quadra nº 02, do Bairro Jardim Araxá, Marília/SP. Avaliada a cota parte penhorada 1/4 do terreno em R$ 68.750,00. 1/4 (um quarto) de Quitinetes construídas no imóvel de matrículas 13.589 e 13.590, conjuntamente, com endereço na Rua Oscar Muniz Sampaio, nº 70, que conforme informado junto ao Setor de IPTU “Ganha Tempo” de Marília/SP, perfazem um total de doze, com 45,00 m² aproximadamente cada uma. Avaliada cada uma em 90.000,00. Avaliada 1/4 (um quarto) em R$ 270.000,00. 1/4 (um quarto) de Quitinetes construídas no Imóvel de matrícula [Restrito — Crie conta grátis], Rua Oscar Muniz Sampaio, nº 48, que conforme informado junto ao Setor de IPTU “Ganha Tempo” de Marília/SP, perfazem um total de doze (16), com 32,00 m² aproximadamente cada uma. Avaliada cada uma em 64.000,00. Avaliada 1/4 (um quarto) em R$ 256.000,00. (Proc. 0010735-38.2023.5.15.0101 - EXE3 - Bauru) Identificação: Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 1º Cartório - MARÍLIA/SP Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 1º Cartório - MARÍLIA/SP Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 1º Cartório - MARÍLIA/SP Ônus/Observação: COPROPRIETÁRIOS: Eder Gregório e sua esposa Esmeralda Sparapani Gregório e Denise Fátima Guerino Lunardelli (ex cônjuge do executado). EXISTEM ALIENAÇÕES, ÔNUS REAIS OU OUTROS GRAVAMES EM OUTROS PROCESSOS JUDICIAIS. Proprietários: ANTÔNIO GREGÓRIO NETO. Localização: Rua Oscar Muniz Sampaio Complemento: nº 48 e 70, MARÍLIA/SP.