Bairro do Putim, SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP
Avaliado em R$ 2.025.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 303.750
Direito garantido pelo CPC
R$ 30.375/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 695.720
Retorno sobre custo (ROI): ~52%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara do Trabalho de São José dos Campos - SP; Av). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-67350
Comercial / Galpão no bairro Bairro do Putim em SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS - SP
Valor de Avaliação: R$ 2.025.000
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
2ª Vara do Trabalho de São José dos Campos - SP; Av
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.215.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 60.750 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 24.300 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 12.150 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.312.200 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Parte ideal correspondente à 31,56% de Um terreno, com benfeitorias, com a área de 5.407,50m², localizado no Bairro do Putim, constituído pelos lotes 6 a 20 da quadra F, situados à Rua Particular Projetada nº 2. Benfeitoria – Parte do galpão construído sobre a fração de terreno penhorada, sendo aproximadamente 825m² (equivalente a 50% do galpão). (Proc. 0011967-66.2016.5.15.0025 - EXE3 - Bauru) Identificação: Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 1º Cartório - SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP. Ônus/Observação: Conforme certidão de ID. 801be42 do Processo 0011967-66.2016.5.15.0025, o acesso ao imóvel penhorado se dá pela entrada do lote 46.875, que não pertencente ao executado. Conforme despacho de ID. d293ea1 do Processo 0011967-66.2016.5.15.0025, 50% do imóvel pertence ao executado JESUS RODRIGUES e 50% pertence ao terceiro TIAGO EL SAMAN BALTAZAR. Matrícula, certidão de Oficial de Justiça, avaliação e fotos anexas. Registros não levantados constantes da matrícula: Av. 23: Indisponibilidade no Processo 0002053-20.2013.5.15.0045 da 2ª Vara do Trabalho de São José dos Campos - SP; Av. 25: Penhora no Processo 0012512-76.2016.5.15.0045 da 2ª Vara do Trabalho de São José dos Campos – SP. Proprietários: JESUS RODRIGUES - CPF: 280.803.009-68. Localização: Rua José Vicente de Paula Número: 259, SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP.