São Paulo/SP
Avaliado em R$ 1.723.400
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 272.500
Direito garantido pelo CPC
R$ 27.250/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 530.620
Retorno sobre custo (ROI): ~45%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Este imóvel possui -36.8% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 3ª Vara Cível Regional Santo Amaro). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66722
Apartamento em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 1.723.400
Arrematação por 63.2% do valor homologado em edital.
3ª Vara Cível Regional Santo Amaro
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.090.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 54.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 21.800 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 10.900 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.177.200 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo. Leiloeiro Oficial: BALBO LEILÕES. Leilão: Leilão Judicial 3ª Vara Cível Regional Santo Amaro. Apartamento - Edifício Montebello - Villa Montemaggiore - Ibirapuera - A.U. 285,04m² - A.C. 212,11m² - A.T. 497,15m² mais Depósito e 4 vagas. IMÓVEL: Apartamento nº 121, localizado no 12º pavimento tipo do Edifício Montebello, integrante do empreendimento denominado Villa Montemaggiore, situado na Rua Doutor Chibata Miyakoshi nº 300, no 30º Subdistrito Ibirapuera, com a área privativa de 285,04m², área comum de 212,11m², área total de 497,15m² e a fração ideal de 1,35018%, cabendo a referida unidade o direito de um depósito individual, que se localiza no 1º subsolo do referido edifício; e quatro vagas simples na garagem, em lugares individuais e indeterminados, localizadas no 1º subsolo do mesmo edifício, sendo que tão somente para efeito de discriminação, disponibilidade e para fins de registro, as vagas são numeradas de 75, 76, 77 e 78, contendo cada vaga a área total de 20,47m², sendo a fração ideal no terreno de cada vaga de 0,066365%, inscrito na Municipalidade local sob nº 170.042.0118-9, objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], do 15º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, avaliado em R$ 1.723.400,00 (out/2025), atualizado para jun/2026 em R$ 1.786.729,86, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de condomínio incidente sobre a unidade em leilão é de R$ 1.687.496,82, atualizado até jun/2026. Conforme Ata da Assembleia Geral Ordinária do Condomínio Edifício Villa Montemaggiore, realizada em 12/maio/2026, ficou aprovada aa Autorização para que terceiros interessados na arrematação, quando do valor do lance seja suficiente para a quitação preferencial dos débitos tributários (conforme Art. 130, parágrafo único, do CTN) e verbas sucumbenciais, o remanescente será destinado à satisfação do crédito condominial, exonerando o arrematante de qualquer resíduo financeiro anterior à data da arrematação. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 735.409,26, atualizado até 25/junho/2026. Consta na matrícula do imóvel: Av.09 - Penhora inerente ao presente feito; Av.12 - Penhora Carta Precatória 0002318-14.2015.5.02.0045, extraída do processo 0125300-11.2007.5.09.0661 da 3ª Vara do Trabalho de Maringá-PR onde foi determinado o levantamento da penhora em 21/09/21, porém, até a presente data não foi averbada; Av.13 - Indisponibilidade processo nº 0371100-61.2006.5.09.0872 da 1ª Vara do Trabalho de Maringá-PR, o mesmo processo onde decretada a indisponibilidade da Av. 10, esta cancelada pela Av.30; Av.16 - Indisponibilidade processo 5229923-26.2018.8.09.0137 da 2ª Vara Cível da Comarca de Rio Verde-GO (vide processo nº 5474826-60.2021.8.09.0137 onde determinada a desconstituição da restrição); Av.23 - Penhora processo 1559193-63.2018.8.26.0090 da Vara das Execuções Fiscais Municipais da Capital referente ao IPTU-Exercício 2017, incidente sobre o imóvel em leilão; Av.26 - Penhora processo 1540483-97.2015.8.26.0090 da Vara das Execuções Fiscais Municipais da Capital referente ao IPTU-Exercício 2014, incidente sobre o imóvel em leilão; Av.36 - Indisponibilidade processo nº 0000848-29.2013.5.08.0116, em curso perante a Vara do Trabalho de Paragominas-PA; Av.37 - Indisponibilidade processo nº 0000145-97.2015.5.09.0020, em curso perante a 1ª Vara do Trabalho de Maringá-PR; Av.38 - Penhora processo 1592687-84.2016.8.26.0090 da Vara das Execuções Fiscais Municipais da Capital referente ao IPTU-Exercício 2015, incidente sobre o imóvel em leilão; Av.39 - Indisponibilidade processo nº 0219900-29.2009.5.18.0006, em curso perante a 6ª Vara do Trabalho de Goiânia-GO; Av.41 - Indisponibilidade processo nº 5000182-89.2009.8.27.2706, em curso perante a Juízo da Vara de Execuções Fiscais e Ações de Saúde Pública de Araguaína-TO; Av.43 - Indisponibilidade processo nº 0000056-61.2019.5.14.0031, em curso perante a 1ª Vara do Trabalho de Ariquemes-RO; Av.44 - Indisponibilidade processo nº 5000914-15.2010.8.27.2713, em curso perante o Juízo da 1ª Vara Cível de Colinas do Tocantins-TO. 0016430-41.2011.8.26.0002 Leilão Judicial 3ª Vara Cível Regional Santo Amaro 0016430-41.2011.8.26.0002