Ampére/PR
Avaliado em R$ 447.393
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 111.848
Direito garantido pelo CPC
R$ 11.185/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Vara Fazenda Pública de Ampére/PR). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66708
Casa em Ampére/PR
Ampére - PR
Valor de Avaliação: R$ 447.393
Vara Fazenda Pública de Ampére/PR
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 447.393 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 22.370 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 8.948 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 4.474 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 483.184 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: Vara Fazenda Pública de Ampére/PR. Oportunidade Leilão: Casa de 119m² e Terreno 360m² em Ampére/PR . Bem (lote 03) : LOTE URBANO n° "04-BD, 07-ABD, 08-CD e 11-BD, VI-D, 02-D, 03- D, 12-D, 13-D, 14-D, 15-D e 16-D" (quatro-BD, sete-ABD, oito-CD e onze-BD, um-D, dois-D, três-D, doze-D, treze-D, quatorze-D, quinze-D e dezesseis-D), da QUADRA n° 91 (noventa e um), do Patrimônio Ampére, 2ª Parte, do Núcleo Ampére, da Colônia Missões, do Município de Ampére, Estado do Paraná, com área de 360,00 m² (trezentos e quarenta metros quadrados), com os seguintes limites e confrontações:-NORTE:- Por uma linha seca, medindo 18,00 metros, confronta com o lote n° "04-BC, 07-ABC, 08-CC e 11-BC, 01-C, 02-C, 03-C, 12-C, 13-C, 14-C, 15-C e 16-C", da mesma quadra;- LESTE:- Por uma linha seca, medindo 20,00 metros, confronta com a Rua Rui Barbosa, do mesmo patrimônio; -SUL:- Por uma linha seca, medindo 18,00 metros, confronta com a Rua São João, do mesmo patrimônio;- OESTE:- Por uma linha seca, medindo 20,00 metros, confronta com o lote n° "04-BE, 07-ABE, 08-CE e 11-BE, 01-E, 02-E, 03-E, 12-E, 13-E, 14-E, 15-E e 16-E"- SITUAÇÃO:- Esquina entre a Rua Rui Barbosa e a Rua São João, do mesmo patrimônio.- Inscrição Imobiliária n°02.05.000091.004BD/.00.001. Benfeitorias: Benfeitoria de construção em alvenaria, de um pavimento com área de 119,51m² e idade aproximada de 14 anos. A edificação possui regular estado de conservação, alguns pontos de trincas na parte externa próximo a churrasqueira. Necessita de pintura e apresenta alguns pontos de infiltração. Residência composta por sala, cozinha, lavanderia, três quartos sendo um suíte e um banheiro. Forro em PVC, piso cerâmico e azulejos no banheiro. Localização: Latitude: 25°55'23.46"S / Longitude: 53°28'14.82"O. Inscrição Imobiliária: Nº 02.05.00000091.000004BD/.00.01. Cadastro: nº 5337. Localizado na Rua São João,365, Bairro: São Francisco, Ampére/PR. Com demais características constantes na matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do CRI de Ampére/PR. Recursos Pendentes: Embargo à Execução nos autos nº 0002745-48.2026.8.16.0186 da Vara da Fazenda Pública de Ampére/PR. Ônus: Constam débitos junto à municipalidade. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: AV-16 - Indisponibilidade determinada nos autos nº 5001228-71.2018.4.04.7007 da 1ª Vara Federal de Francisco Beltrão/PR; AV-12 Averbação da existência da ação determinada nos autos nº0002993-56.2018.8.16.0004 da 01ª Varas da Fazenda Pública de Curitiba/PR; R-14 Penhora determinada nos autos nº 0001574-32.2021.8.16.0186 da Vara única de Ampere/PR (nos próprios autos); R-13 Indisponibilidade determinada nos autos nº0000814-84.2019.5.09.0126 02ª Vara do Trabalho de Francisco Beltrão/PR; AV-12 - Indisponibilidade determinada nos autos nº 0001979-66.2020.8.16.0004 da 04ª Vara da Fazenda Pública de Curitiba/PR; AV-11 Indisponibilidade determinada nos autos nº0000739-85.2015.5.09.0643 da Vara do Trabalho de Palmas-PR; AV-10 - Indisponibilidade determinada nos autos nº0002993-56.2018.8.16.0004 da 01ª Varas da Fazenda Pública de Curitiba/PR. 186 Caixa Econômica Federal Alessandra Gallert, Alessandro Rodineli Borsati, Elos Engenharia Ltda. SADI BONATTO, Mário Francisco Barbosa, Sergio Oscar Lambrecht, PRF4 - ECOJUD4 - NÚCLEO DE ACOMPANHAMENTO DE EXECUÇÕES -, SIMONE KLITZKE, SIDINEI ROQUE CICHOCKI, JONATHAN WELINGTON DE OLIVEIRA Vara Fazenda Pública de Ampére/PR 186