Terra Roxa/PR
Avaliado em R$ 450.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 112.500
Direito garantido pelo CPC
R$ 11.250/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: VARA CÍVEL DE TERRA ROXA/PARANÁ). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66707
Apartamento em Terra Roxa/PR
Terra Roxa - PR
Valor de Avaliação: R$ 450.000
VARA CÍVEL DE TERRA ROXA/PARANÁ
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 450.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 22.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 9.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 4.500 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 486.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: VARA CÍVEL DE TERRA ROXA/PARANÁ. Casa no Lote Urbano n° 5, da Quadra n°35, localizado na Avenida da Saudade, n° 129, Terra Roxa/PR. Bem (lote único) : Lote Urbano n° 5, da Quadra n°35, da planta oficial da cidade de Terra Roxa D Oeste, e é atual sede do Município, e foi desmembrado de maior porção da subdivisão do lote originário n°16, e das chácaras n°s. 12,13,218,219,220 e 221 (parte do lote originário n°18), e das chácaras n°s.126,127,128,129,130,210,211,212,216 e 217, desmembrado das de maior porção de subdivisão dos lotes originários n°15,24 e 18, todos da Gleba Colônia C, Serra Maracajú, Município de Terra Roxa/PR, área de 645,00 m², com as seguintes confrontações: 15,00, mts de frente para Av. Dr. Oscar Martinez; 15 metros nos fundos, onde confina com o Lote Urbano n°7, 43;00 metros de um lado, com o Lote Urbano n°4, 43;00 metros de outro lado, com Lote Urbano n° 06, conforme Matrícula n° [Restrito — Crie conta grátis] Uma Construção em alvenaria, estilo residencial, cobertura de telha, forro de gesso, piso cerâmica, em bom estado de conservação. Localizado na Avenida da Saudade, n° 129, Terra Roxa/PR. Demais características constantes na matrícula n° [Restrito — Crie conta grátis] do Serviço de Registro de Imóveis de Guaíra (registro anterior 2.959 do Cartório de Registro de Imóveis de Toledo). 168 Mafip Participações Ltda. Espólio de Claudete Gregório Dorini FÁBIO SICHIERI AKAMINE, SANDRO HENRIQUE TROVAO, EDER FABRILO ROSA VARA CÍVEL DE TERRA ROXA/PARANÁ 168