Vitorino/PR
Avaliado em R$ 1.417.500
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 177.188
Direito garantido pelo CPC
R$ 17.719/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 645.206
Retorno sobre custo (ROI): ~84%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Este imóvel possui -50.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Vara de Falência da Comarca de Concórdia/SC). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66706
Terreno / Lote em Vitorino/PR
Vitorino - PR
Valor de Avaliação: R$ 1.417.500
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Vara de Falência da Comarca de Concórdia/SC
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 708.750 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 35.438 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 14.175 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 7.088 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 765.450 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DE SANTA CATARINA. Leiloeiro Oficial: Duarte Leilões. Leilão: Vara de Falência da Comarca de Concórdia/SC. Imóvel Rural com área de 10.500m², Fazenda Sant'Ana, Vitorino/PR MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PATO BRANCO/PR OBJETO DA ALIENAÇÃO : Área de 10.500,00 m² (dez mil e quinhentos metros quadrados) pertencente à Massa Falida de B. Transportes Ltda., conforme aquisição registrada no R.5 da Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] ATENÇÃO: A descrição originária da Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] refere-se a imóvel com área total de 50.315,30 m². A presente alienação judicial, entretanto, compreende exclusivamente a área de 10.500,00 m² pertencente à Massa Falida, conforme registro aquisitivo acima indicado . DESCRIÇÃO CONSTANTE DA MATRÍCULA: ¿IMÓVEL RURAL: "IMÓVEL HILÁRIO ZATTA", desmembrado de uma parte do Sítio Linha Bosa, encravado na parte da Fazenda Sant'Ana, situado no Município de Vitorino/PR, com área de 50.315,30 m² (cinquenta mil, trezentos e quinze metros e trinta centímetros quadrados), sem benfeitorias, dentro dos seguintes limites e confrontações: NORTE, confronta-se com o lote 40, pelo Arroio dos Quadros, nas distâncias de 69,06m e 91,53m e azimutes respectivos de 253°00'34" e 230°18'53"; SUL, confronta-se por linha seca com o lote 33, na distância de 111,57m e azimute 082°05'45"; LESTE, confronta-se com parte do lote 33, na distância de 176,44m e com Wilson Zatta, na distância de 229,01m, e azimutes respectivos de 012°11'23" e 355°25'14"; OESTE, confronta-se por linha seca com o lote 36, na distância de 335,92m e azimute 178°50'30". Cadastrado no INCRA sob nº 722.243.002.674 .¿ OBSERVAÇÃO: A presente alienação refere-se exclusivamente à área de 10.500,00 m², pertencente à Massa Falida de B. Transportes Ltda., conforme R.5 da Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] Os interessados deverão examinar previamente a matrícula, o laudo de avaliação e sua complementação, bem como verificar as condições físicas, registrais e cadastrais da área objeto da alienação. Ônus e gravames: AV.12 ¿ Arrolamento de bens e direitos requerido pela Receita Federal do Brasil; R.19 ¿ Penhora oriunda da Execução Fiscal nº 5001837-69.2023.4.04.7204/SC, em trâmite perante a Justiça Federal, proposta pela União ¿ Fazenda Nacional; AV.20 ¿ Indisponibilidade de bens decorrente do processo nº 0007248-48.2025.5.12.0027, da 2ª Vara do Trabalho de Criciúma/SC; AV.21 ¿ Indisponibilidade de bens decorrente do processo nº 004353.4690.0001.65, perante a 2ª Vara do Trabalho de Blumenau/SC; AV.24 ¿ Indisponibilidade de bens decorrente da Execução Fiscal Patrimonial nº 1000955-32.2025.5.12.0015, perante o Tribunal Regional do Trabalho da 12ª Região; AV.25 ¿ Indisponibilidade de bens decorrente do processo nº 0007999-84.2024.5.09.0015, perante a 15ª Vara do Trabalho de Curitiba/PR; OBSERVAÇÃO QUANTO AOS ÔNUS : Os ônus, gravames e constrições acima relacionados constam dos registros e averbações da matrícula imobiliária, ficando os interessados expressamente cientificados de sua existência. A alienação judicial observará os efeitos previstos na Lei nº 11.101/2005, especialmente quanto aos efeitos da aquisição no âmbito falimentar, bem como as determinações do Juízo da Falência. AVALIAÇÃO: R$ 1.417.500,00 (um milhão, quatrocentos e dezessete mil e quinhentos reais); LOCALIZAÇÃO: Rodovia PRC-280 (antiga PR-482), Vitorino/PR. Vara de Falência da Comarca de Concórdia/SC 5006751-41.2025.8.24.0019