Pérola d'Oeste/PR
Avaliado em R$ 750.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 182.813
Direito garantido pelo CPC
R$ 18.281/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66705
Terreno / Lote em Pérola d'Oeste/PR
Pérola d'Oeste - PR
Valor de Avaliação: R$ 750.000
Arrematação por 97.5% do valor homologado em edital.
1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 731.250 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 36.563 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 14.625 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 7.313 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 789.750 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DE SANTA CATARINA. Leiloeiro Oficial: Duarte Leilões. Leilão: 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC. Lote Rural com A.T. 84.000m², Município de Pérola D' Oeste/PR DESCRIÇÃO DO BEM: imóvel objeto da Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Registro de Imóveis da Comarca de Capanema/PR, assim descrito: LOTE RURAL nº 127 (cento e vinte e sete), da Gleba nº 23-PO (vinte e três-PO), do Núcleo Pérola D¿Oeste, Colônia Missões, Município de Pérola D¿Oeste, Estado do Paraná, com área total de 84.000,00 m² (oitenta e quatro mil metros quadrados), com as seguintes confrontações: NORTE: por linhas secas, confronta com o lote nº 129 da mesma gleba; LESTE: por linhas secas, confronta com os lotes nºs 128 e 126 da mesma gleba; SUL: por linhas secas, confronta com o lote nº 144 da mesma gleba; e OESTE: por linhas secas, confronta com o lote nº 130 da mesma gleba. Cadastro no INCRA nº 722.138.018.619/7. OBJETO DA ALIENAÇÃO: Embora a constrição judicial recaia sobre a quota-parte de 5% pertencente ao executado MOACIR PEDRO LISIK, a alienação judicial abrangerá a integralidade do imóvel, em razão de sua natureza indivisível, conforme decisão proferida no evento 356 e art. 843 do CPC, ficando resguardadas no produto da alienação as quotas-partes pertencentes aos coproprietários alheios à execução . DA SITUAÇÃO REGISTRAL: Conforme R-8-15.757, em decorrência da partilha dos bens deixados pelo falecimento de Eugenio Lisik, foi atribuída a MOACIR PEDRO LISIK parte ideal correspondente a 5% (cinco por cento) do imóvel, constando sua qualificação como casado, pelo regime da comunhão parcial de bens, com CLAUDIA DILENE PANKRATZ LISIK. Posteriormente, conforme R-9-15.757, houve alteração da composição da copropriedade, passando a constar da matrícula Mauri Luiz Lisik com 90%, Marisani de Fatima Lisik com 5% e Moacir Pedro Lisik com 5%, permanecendo, portanto, a fração ideal de 5% registrada em nome de Moacir Pedro Lisik. ÔNUS E AVERBAÇÕES INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL E/OU SOBRE A QUOTA-PARTE DO EXECUTADO AV-10-15.757 ¿ INDISPONIBILIDADE DE BENS: consta averbação de indisponibilidade dos bens de MOACIR PEDRO LISIK, oriunda de ordem judicial registrada na Central Nacional de Indisponibilidade de Bens ¿ CNIB. A antiga hipoteca cedular registrada no R-4-15.757 encontra-se cancelada pela AV-5-15.757, não constituindo, portanto, ônus hipotecário atualmente vigente sobre o imóvel. Os demais registros e averbações constam da matrícula imobiliária atualizada, que será disponibilizada integralmente para consulta dos interessados no campo ¿Documentos¿ junto à página do leilão. AVALIAÇÃO JUDICIAL: O imóvel, em sua integralidade, foi avaliado em R$ 750.000,00 (setecentos e cinquenta mil reais), compreendendo R$ 710.000,00 relativos à terra nua e R$ 40.000,00 relativos às benfeitorias. OBS.: Quotas dos coproprietários alheios à execução (95%): R$ 712.500,00, integralmente resguardadas + 50% da quota do executado (5%), equivalente a R$ 18.750,00 = R$ 731.250,00. MARCOS ROBERTO MACHADO MOACLA MOTOS, COMERCIO E REPRESENTACOES COMERCIAIS LTDA; CLAUDIA DILENE PANKRATZ LISIK e MOACIR PEDRO LISIK 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC 5000009-60.2013.8.24.0038