Vitorino/PR
Avaliado em R$ 7.695.945
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 961.993
Direito garantido pelo CPC
R$ 96.199/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 3.538.875
Retorno sobre custo (ROI): ~85%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Este imóvel possui -50.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Vara de Falência da Comarca de Concórdia/SC). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66704
Terreno / Lote em Vitorino/PR
Vitorino - PR
Valor de Avaliação: R$ 7.695.945
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Vara de Falência da Comarca de Concórdia/SC
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 3.847.973 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 192.399 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 76.959 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 38.480 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 4.155.810 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DE SANTA CATARINA. Leiloeiro Oficial: Duarte Leilões. Leilão: Vara de Falência da Comarca de Concórdia/SC. Imóvel Rural, Sítio Zatta II, Fazenda Sant'Ana, área de 57.007m², Vitorino/PR MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PATO BRANCO/PR OBJETO DA ALIENAÇÃO : Área total de 57.007,00 m² (cinquenta e sete mil e sete metros quadrados) pertencente à Massa Falida de B. Transportes Ltda., correspondente à soma das áreas adquiridas por meio do R.3 ¿ 36.300,00 m² e do R.4 ¿ 20.707,00 m², ambos da Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] ATENÇÃO: A descrição originária da Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] refere-se a imóvel com área total de 117.400,00 m². A presente alienação judicial compreende exclusivamente os 57.007,00 m² pertencentes à Massa Falida, correspondentes às áreas objeto dos registros R.3 e R.4. DESCRIÇÃO CONSTANTE DA MATRÍCULA : ¿IMÓVEL RURAL: "Sítio Zatta II", desmembrado de uma parte do Sítio Hilário Zatta, encravado na parte dos lotes nº 37 e 38 da antiga Fazenda Sant'Ana, situado no Município de Vitorino/PR, com área de 117.400,00 m² (cento e dezessete mil e quatrocentos metros quadrados), sem benfeitorias, dentro dos seguintes limites e confrontações: NORTE, confronta-se por linha seca com a faixa de domínio da PR-482, nas distâncias de 81,77m, 154,805m, 80,168m, 170,594m e 104,987m, e azimutes respectivos de 83°25'27", 65°25'27", 42°14'28", 37°20'38" e 36°38'25"; SUL, confronta-se por linha seca com parte da Fazenda Sant'Ana, na distância de 721,712m e azimute de 230°43'17"; LESTE, confronta-se com terras da Fazenda Sant'Ana, nas distâncias de 75,489m e 162,689m e azimutes de 144°13'47" e 144°32'11"; OESTE, confronta-se por linha seca com terras de Avelino Vitali, nas distâncias de 20,899m e 280,00m e azimutes respectivos de 328°49'12" e 357°48'28". As medidas e confrontações foram fornecidas pelas partes contratantes de acordo com o Provimento nº 07/96, Capítulo 16, item 4, subitem 9.1. Cadastrado no INCRA sob nº 722.243.002.577.¿ OBSERVAÇÃO: A presente alienação refere-se exclusivamente à área de 57.007,00 m² pertencente à Massa Falida de B. Transportes Ltda., correspondente às áreas adquiridas pelos registros R.3 (36.300,00 m²) e R.4 (20.707,00 m²) da Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] Considerando que a descrição originária da matrícula contempla área superior àquela pertencente à Massa Falida, os interessados deverão examinar previamente a documentação registral e o laudo de avaliação disponibilizados no certame, inclusive quanto à situação de individualização das áreas objeto da alienação. Eventuais providências registrais, cadastrais, topográficas ou administrativas que se mostrem necessárias após a arrematação observarão as exigências dos órgãos competentes e as determinações do Juízo Falimentar, cabendo ao arrematante as despesas inerentes aos atos de transferência e regularização decorrentes da aquisição, ressalvada determinação judicial em sentido diverso. Ônus e Gravames: AV.14 ¿ Arrolamento de bens e direitos requerido pela Receita Federal do Brasil. Penhoras: R.21 ¿ Penhora decorrente da Execução Fiscal nº 28.2023.8.26.0014, perante o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo ¿ TJSP. R.22 ¿ Penhora decorrente da Execução Fiscal nº 35.2023.8.26.0014, perante o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo ¿ TJSP. R.23 ¿ Penhora decorrente da Execução Fiscal nº 50.2023.8.26.0014, perante o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo ¿ TJSP. R.24 ¿ Penhora decorrente da Execução Fiscal nº 13.2023.8.26.0014, perante o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo ¿ TJSP. R.25 ¿ Penhora decorrente da Execução Fiscal nº 65.2023.8.26.0014, perante o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo ¿ TJSP. R.26 ¿ Penhora decorrente da Execução Fiscal nº 1506571-65.2023.8.26.0014, perante o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo ¿ TJSP. R.27 ¿ Penhora decorrente da Execução Fiscal nº 1502792-05.2023.8.26.0014, perante o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo ¿ TJSP. R.28 ¿ Penhora decorrente da Execução Fiscal nº 1502791-20.2023.8.26.0014, perante o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo ¿ TJSP. R.29 ¿ Penhora decorrente da Execução Fiscal nº 49.2023.8.26.0014, perante o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo ¿ TJSP. R.30 ¿ Penhora decorrente da Execução Fiscal nº 42.2023.8.26.0014, perante o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo ¿ TJSP. R.31 ¿ Penhora decorrente da Execução Fiscal nº 1506601-83.2017.8.26.0014, perante o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo ¿ TJSP. R.32 ¿ Penhora decorrente da Execução Fiscal nº 1502361-69.2017.8.26.0014, perante o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo ¿ TJSP. R.33 ¿ Penhora decorrente da Execução Fiscal nº 1501659-25.2023.8.26.0014, perante o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo ¿ TJSP. Indisponibilidades: AV.34 ¿ Indisponibilidade de bens decorrente do processo nº 0007248-48.2025.5.12.0027, perante a 2ª Vara do Trabalho de Criciúma/SC. AV.35 ¿ Indisponibilidade de bens decorrente do processo nº 0000564-90.2025.5.12.0018, perante a 2ª Vara do Trabalho de Blumenau/SC. AV.37 ¿ Indisponibilidade de bens decorrente do processo nº 1000955-32.2025.5.12.0015, perante o TRT da 12ª Região. AV.38 ¿ Indisponibilidade de bens decorrente do processo nº 0007999-84.2024.5.09.0015, perante a 15ª Vara do Trabalho de Curitiba/PR. OBSERVAÇÃO QUANTO AOS ÔNUS : Os ônus, gravames e constrições acima relacionados constam dos registros e averbações da matrícula imobiliária, ficando os interessados expressamente cientificados de sua existência. A alienação judicial observará os efeitos previstos na Lei nº 11.101/2005, especialmente quanto aos efeitos da aquisição no âmbito falimentar, bem como as determinações do Juízo da Falência. AVALIAÇÃO: R$ 7.695.945,00 (sete milhões, seiscentos e noventa e cinco mil, novecentos e quarenta e cinco reais). LOCALIZAÇÃO: Rodovia PRC-280 (antiga PR-482), Vitorino/PR. Vara de Falência da Comarca de Concórdia/SC 5006751-41.2025.8.24.0019