Centro, Campo Grande/MS
Avaliado em R$ 8.773.971
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 7.721.938 no dia 24/11/2026 às 14:00.Economia prevista de R$ 1.052.034 (-12%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 8.773.971
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66692
Terreno / Lote no bairro Centro em Campo Grande/MS
Campo Grande - MS
Valor de Avaliação: R$ 8.773.971
Tribunal de Justiça (TJ/MS)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 8.773.971 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 438.699 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 175.479 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MS) | R$ 87.740 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 9.475.889 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Outros Comitentes. Unidade autônoma formada pela instalação bancária e com sobreloja ou mezzanino e subsolo, que faz parte do Edifício Antares, na cidade de Campo Grande/MS, limitando-se: norte, com Francisco Casal Caminha; sul, com a rua Candido Mariano, atual Marechal Rondon; nascente, com Shingui Nakasato e poente, com Nagib Assef Buainain, com área privativa de 2.365,17180 metros quadrados, área comum de 62,04191 metros quadrados, totalizando a área construída de 2.427,21371 metros quadrados, área ideal de terreno de 351,1855 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal de 29,2654%. Edificado sob o lote de terreno sob nº 26 da Rua Marechal Rondon, na cidade de Campo Grande/MS, medindo 20,00 metros de frente por 60,00 ditos da frente aos fundos e área total de 1.200,00 metros quadrados, confrontando-se: norte, com Francisco Casal Caminha; sul, com a Rua Marechal Rondon; nascente, com Shingui Nakazato; poente, com Nagib Assef Buainain. Av.07 - Para constar que o imóvel objeto desta matrícula é o Lote 26 (vinte e seis), Parcelamento Vila Cidade, Bairro Centro, faz frente para a Rua Marechal Rondon, nº 1359, a 60,00 metros da Rua Quatorze de Julho. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 3º Oficial de Registro de Imóveis de Campo Grande/MS.