Balsas/MA
Avaliado em R$ 10.455.121
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 5.227.560 no dia 11/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 5.227.560 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 2.613.780
Direito garantido pelo CPC
R$ 261.378/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara Cível de Balsas/MA). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66673
Apartamento em Balsas/MA
Balsas - MA
Valor de Avaliação: R$ 10.455.121
1ª Vara Cível de Balsas/MA
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 10.455.121 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 522.756 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 209.102 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MA) | R$ 104.551 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 11.291.530 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: T. DE JUSTICA MA. Lote 1. Descrição Endereço: RUA 31, 02, SÃO FELIX Cidade: BALSAS Estado: MA Processo: 0803627-81.2019.8.10.0026 Leiloeiro: VICENTE PAULO - JUCEMA Nº 12/96 COMPLEXO INDUSTRIAL COM GALPÕES E AMPLA ÁREA OPERACIONAL EM BALSAS/MA DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: LOTE URBANO REGULAR N. 04, COM A ÁREA DE 7.122,12M², QUADRA 09, RUA 31 ESTANISLAU BATISTA MIRANDA, ESQUINA COM A RUA 27, BAIRRO SÃO FÉLIX, NESTA CIDADE DE BALSAS/MA, medindo 79,35m. (setenta e nove metros e trinta e cinco centímetros) de frente para a Rua 31 Estanislau Batista Miranda; 87,65m. (oitenta e sete metros e sessenta e cinco centímetros) na lateral direita para a Rua 27; 86,58m. (oitenta e seis metros e cinquenta e oito centímetros) na lateral esquerda, limitando-se com o Lote 05; e 84,47m. (oitenta e sete metros e quarenta e sete centímetros) de fundo para a Rua 32. (AV.04). Consta NA AV.02 QUE FOI EDIFICADO NO IMÓVEL UM GALPÃO INDUSTRIAL, COM A ÁREA CONSTRUÍDA DE 2.595M², com as seguintes características: cobertura em estrutura metálica, telha tipo zinco, piso em concreto e cerâmico na área do escritório, forrado somente na área de escritório, paredes com tijolos de 06 furos, contendo as seguintes dependências: 03 (três) galpões, 02 (duas) casa de máquinas, casa de bombas, alojamento, 03 (três) banheiros, 07 (sete) salas e cozinhas, com instalações elétricas, sanitárias e hidráulicas. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (ID. 133986150): A localização do imóvel está em uma região que consta com imóveis residenciais e comerciais, região com bastante procura de imóveis comerciais e residenciais, tendo em vista o grande desenvolvimento da economia local. Região possui as infraestruturas básicas tais como: Energia Elétrica; Rede de abastecimento de agua.; Redes de telefonia e Internet.; Iluminação Pública; coleta de lixo. Rua de acesso é de Chão Batido, como em grande parte da cidade, e está em boas condições. Próximo a pontos com ruas asfaltada. A região é próxima de escolas, supermercados, rede bancária, lotérica, posto de saúde. O terreno tem topografia plana em relação a rua; solo firme. E está inserido em área de grande trafegabilidade. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Balsas/MA. ÔNUS: A PENHORA dos bens encontra-se no ID. 96196018 - Pág.1 dos autos. Consta na AV.06 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803598-31.2019.8.10.0026, da 1ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.07 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803608 75.2019.8.10.0026, da 1ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.08 BLOQUEIO derivado destes autos. Consta na AV.09 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803654-64.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.10 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803701-38.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.11 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803703 -08.2019.8.10.0026, da1ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.12 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803629-51.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.13 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803622-59.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.14 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803829-58.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.15 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803754 19.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.16 AVERBAÇÃO DE DISTRIBUIÇÃO DE AÇÃO derivado dos autos n. 0803799-23.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.17 ARRESTO derivado dos autos n. 0804258-25.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.18 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0804719-94.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.19 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0804722-49.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta no R.20 PENHORA derivado dos autos n. 0804676-60.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.21 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803810 -52.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta no R.22 ARRESTO derivado dos autos n. 0803730-88.2019.8.10.0026, da 1ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta no R.23 ARRESTO derivado dos autos n. 0800680-20.2020.8.10.0026, da 1ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta no R.24 PENHORA derivado dos autos n. 0016234-57.2020.5.16.0011, da Vara do Trabalho de Balsas/MA. Consta no R.25 AVERBAÇÃO DE DISTRIBUIÇÃO DE AÇÃO derivado dos autos n. 0016235-42.2020.5.16.0011, da Vara do Trabalho de Balsas/MA. Consta no R.26 PENHORA derivado dos autos n. 0803673-70.2019.8.10.0026, 2ª Vara Cível de Balsas/MA. CONTRIBUINTE: 01.03.0009.0004.000. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 11/09/2026, não constam débitos fiscais, conforme certidão negativa emitida pela Municipalidade. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Notas DÊ SEU LANCE A VISTA OU PARCELADO!