Santa Luzia/MA
Avaliado em R$ 143.267
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 71.634 no dia 08/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 71.634 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 35.817
Direito garantido pelo CPC
R$ 3.582/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara Cível da Comarca de Santa Luzia/MA). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66672
Terreno / Lote em Santa Luzia/MA
Santa Luzia - MA
Valor de Avaliação: R$ 143.267
1ª Vara Cível da Comarca de Santa Luzia/MA
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 143.267 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 7.163 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.865 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MA) | R$ 1.433 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 154.729 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: T. DE JUSTICA MA. Lote 1. Tipo: Imóvel Rural. Descrição Endereço: POVOADO CENTRO DO JOÃO PAULO - (FAZENDA GAMA), S/N, ZONA RURAL Cidade: SANTA LUZIA Estado: MA Processo: 0800886-04.2021.8.10.0057 Leiloeiro: VICENTE PAULO - JUCEMA Nº 12/96 IMÓVEL RURAL COM 49,5040 HECTARES NO MARANHÃO DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: CONSTITUÍDO DE UM IMÓVEL RURAL COM ÁREA DE 49.5040 HA (QUARENTA E NOVE HECTARES CINQUENTA ARES E QUARENTA CENTIARES), DENOMINADO DE FAZENDA GAMA , LOCALIZADA NO POVOADO CENTRO DO JOÃO PAULO, ZONA RURAL DE SANTA LUZIA, MA, DESMEMBRADA DE UMA ÁREA MAIOR DE 192.86,17 HA (CENTO E NOVENTA E DOIS HECTARES OITENTA E SEIS ARES E DEZESSETE CENTIARES), assim descrita: Do ponto inicial (1), seguiu com rumo calculado de 260°21'45 com a distância de 475,80m até o ponto (2) , seguiu com rumo calculado de 344°30'15 com a distância de 755,39m até o ponto (3) , seguiu com rumo calculado de 355°03'19 com a distância de 332,58m até o ponto (4) , seguiu com rumo calculado de 79°18'30 com distância de 488,74m até o ponto (5) , seguiu com rumo calculado de 164°33'15 com a distância de 835,52m até o ponto (6) , seguiu com rumo calculado de 182°10'18 com a distância de 282,56m até o ponto (1) ; tendo ao Norte: Antônio Campos; Sul: Manoel Fernandes; Leste: Maria das Dores Vieira; Oeste: Antônio Vieira Silva; e PERIMETRO: 3.170,59m (três mil cento e setenta metros e cinquenta centímetros). MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] da Serventia Extrajudicial do 1º Ofício Santa Luzia/MA. ÔNUS: A PENHORA dos bens encontra-se no ID. 88036032 - Pág. 1, bem como na AV.07 da matrícula. Consta no R.05 HIPOTECA em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R.06 HIPOTECA em favor de Banco do Brasil S/A. Consta na AV.08 PENHORA derivada dos autos n. 0800995-18.2021.8.10.0057, da 1ª Vara Cível da Comarca de Santa Luzia/MA. CONTRIBUINTE NIRF: 8.392.744-1. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificação perante os órgãos competentes. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.