São Luís/MA
Avaliado em R$ 87.273
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 43.636 no dia 11/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 43.636 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 21.818
Direito garantido pelo CPC
R$ 2.182/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 4ª Vara do Trabalho de São Luís/MA). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66670
Apartamento em São Luís/MA
São Luís - MA
Valor de Avaliação: R$ 87.273
4ª Vara do Trabalho de São Luís/MA
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 87.273 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 4.364 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.745 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MA) | R$ 873 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 94.254 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRT 16º REGIÃO. Situação: Desocupado. Lote 1. Tipo: Apartamento. Descrição Endereço: RUA FERNANDO CUTRIM (ANTIGA RUA 28, QUADRA 21), 04, PONTA D'AREIA Cidade: SÃO LUÍS Estado: MA CEP: 65077347 Processo: 0016547-07.2018.5.16.0005 Leiloeiro: VICENTE PAULO - JUCEMA Nº 12/96 OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES | DOMÍNIO ÚTIL SOBRE APARTAMENTO HOTELEIRO NO SOFT INN HOTEL | PONTA D'AREIA | SÃO LUÍS/MA Invista em um ativo localizado em uma das regiões mais valorizadas e procuradas de São Luís/MA. O imóvel consiste em um apartamento hoteleiro integrante do pool de locação do Soft Inn Hotel, na Ponta D'Areia, proporcionando ao investidor a possibilidade de auferir renda proveniente da exploração hoteleira da unidade. Uma excelente oportunidade para quem busca diversificar o patrimônio, investir no setor de hotelaria e obter retorno por meio da locação, em uma localização estratégica próxima à orla, centros comerciais e principais pontos de interesse da capital maranhense.? DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DOMÍNIO ÚTIL DO APARTAMENTO Nº 902, LOCALIZADO NO 9º PAVIMENTO TIPO DO EMPREENDIMENTO DENOMINADO SOFT INN HOTEL, SITUADO DO DOMÍNIO ÚTIL DO TERRENO FOREIRO À UNIÃO, COM A DENOMINAÇÃO DE LOTE 04-B DA QUADRA XXI, À RUA 28 DO LOTEAMENTO PONTA D’AREIA – 2ª ETAPA, NESTA CIDADE, com as seguintes dimensões, limites e áreas: Frente, limita-se para a área livre do condomínio, limitando-se com o Edifício Belágio, medindo 3,40m, Lateral Direita, limitando-se com o apartamento nº 901, medindo 4,47m, Fundos, limitando-se com a área de circulação dos apartamentos, medindo 3,40m, Lateral Esquerda, limitando-se com o apartamento nº 903, medindo 4,47m, com as seguintes dependências: quarto e banheiro, com área privativa real de 16,46m², área de uso comum de 23,02m², perfazendo uma área total real de 39,48m² e fração ideal do terreno correspondente a 8,78m² ou 0,463%. CONSTA DO AUTO DE AVALIAÇÃO (ID. 000bc2c): Imóvel que pertence a um pool hoteleiro no qual os proprietários disponibilizam as unidades para locação, no caso, no Soft Inn Hotel, cujo empreendimento possui 216 unidades (quartos/apartamentos) e a unidade 902, objeto da penhora, encontrava-se, no momento da visita, ocupada por hospedes. No mercado imobiliário de São Luis, não constam unidades em oferta para comercialização, na região da Ponta dAreia, onde há maior concentração de empreendimentos dessa natureza. Considerando-se as informações colhidas no local, na Administração do Hotel Soft Inn Hotel, cada unidade pode ser avaliada entre R$ 80.000,00 e R$ 100.000,00, levando se em conta a base do valor que está sendo distribuído aos proprietários/locadores. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do °1 Ofício de Registro de Imóveis de São Luís/MA. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se no ID. 000bc2c autos, bem como na AV.32 da matrícula. Consta da matrícula, que o imóvel é FOREIRO da União Federal. Consta, no R.03, HIPOTECA em favor de Banco do Brasil S/A. Consta, na AV.04, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos 0017175-68.2019.5.16.0002, 0010483-32.2019.5.16.0002, 0017315-67.2017.5.16.0004, 0016933-46.2018.5.16.0002, 0018243-79.2017.5.16.00016, 0016924-16.2020.5.16.0002, oriundos do TRT-16 Região 0017175-68.2019.5.16.0002, 0016933-46.2018.5.16.0002, e 0000369-78.2019.508.0131, 0000496-35.2018.5.08.0130, 0001072-80.2017.5.08.0139 oriundos do TRT-8 Região. Consta, na AV.05, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos 0017175-68.2019.5.16.0002, 0017048-83.2019.5.15.0002, 0017315-67.2017.5.16.0004, 0017175-68.2019.5.16.0002, 0016933-46.2018.5.16.0002, 0016924-16.2020.5.16.0002, 0016933-46.2018.5.16.0002, 0018243-79.2017.5.16.0016, oriundos do o TRT-16 Região e 000369-78.2019.508.0131, 0000496-35.2018.5.08.0130, 0001072-80.2017.5.08.0139 oriundos do TRT-8 Região. Consta, na AV.06, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0017315-67.2017.5.16.0004, da 4ª Vara do Trabalho de São Luís/MA. Consta, na AV.07, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0144000-64.2009.5.16.0016, da 6ª Vara do Trabalho de São Luís/MA. Consta, na AV.08, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000773-65.2018.5.06.0311, da SC CARUARU - PPA/PE. Consta, na AV.09, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0144000-64.2009.5.16.0016, da 6ª Vara do Trabalho de São Luís/MA. Consta, na AV.10, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000773-65.2018.5.06.0311, da SC CARUARU - PPA/PE. Consta, na AV.11, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000123-24.2020.5.06.0351, da Vara do Trabalho de Garanhus/PE. Consta, na AV.12, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000123-24.2020.5.06.0351, da Vara do Trabalho de Garanhus/PE. Consta, na AV.13, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000781-53.2017.5.06.0351, da Vara do Trabalho de Garanhus/PE. Consta, na AV.14, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000274-76.2021.5.06.0020, da 20ª Vara do Trabalho de Recife/MA. Consta, na AV.15, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000274-76.2021.5.06.0020, da 20ª Vara do Trabalho de Recife/MA. Consta, na AV.16, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000166-07.2021.5.06.0001, 1ª Vara do Trabalho de Recife/PE. Consta, na AV.17, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000273-51.2021.5.06.0001, 1ª Vara do Trabalho de Recife/PE. Consta, na AV.18, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000166-07.2021.5.06.0001, da 1ª Vara do Trabalho de Recife/PE. Consta, na AV.19, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000273-51.2021.5.06.0001, da 1ª Vara do Trabalho de Recife/PE. Consta, na AV.20, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0016046-65.2019.5.16.0022, da 7ª Vara do Trabalho de São Luís/MA. Consta, na AV.21, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0016046-65.2019.5.16.0022, da 7ª Vara do Trabalho de São Luís/MA. Consta, na AV.22, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000564-33.2017.5.06.0311, da SC CARUARU - PPA/PE. Consta, na AV.23, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000564-33.2017.5.06.0311, da SC CARUARU - PPA/PE. Consta, na AV.24, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0016917-04.2014.5.16.0012, da 1ª Vara do Trabalho de Imperatriz/MA. Consta, na AV.25, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000564-33.2017.5.06.0311, SC CARUARU - PPA/PE. Consta, na AV.26, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000688-87.2021.5.06.0242, da 2ª Vara do Trabalho de Nazaré da Mata/PE. Consta, na AV.27, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000688-87.2021.5.06.0242, da 2ª Vara do Trabalho de Nazaré da Mata/PE. Consta, na AV.28, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000442-50.2017.5.06.0301, da Vara Única do Trabalho de Palmares/PE. Consta, na AV.29, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000442-50.2017.5.06.0301, da Vara Única do Trabalho de Palmares. Consta, na AV.30, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000783-23.2017.5.06.0351, da Vara do Trabalho de Garanhus/PE. Consta, na AV.31, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000783-23.2017.5.06.0351, da Vara do Trabalho de Garanhus/PE. Débitos condominiais: a apurar. CONTRIBUINTE: N/C; RIP: 0921 0112331-25 (R.02). DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificação perante os órgãos competentes. Em pesquisa realizada em 15/05/2025, não constam débitos relativos ao foro, conforme certidão negativa expedida. OBSERVAÇÃO: A Soft Gestão e Consultoria Hoteleira LTDA (SCP Soft Win Hotel São Luís), é um pool hoteleiro que funciona dentro das instalações do Condomínio La Vie, CNPJ 15.040.530/0001-30, na qual atua no ramo de exploração de hotelaria na capital maranhense, onde comercializa seu produto para diversos seguimentos, comercializa diárias de hotel, alimentação e bebida mediante reserva com faturamento para pagamento futuro para os colaboradores que prestavam serviços para as requeridas. PROCESSO: 0016547-07.2018.5.16.0005 RECLAMANTE: DOMINGOS SALES SILVA AMORIM RECLAMADA: VIP - VIGILÂNCIA PRIVADA LTDA. E OUTROS Excelentíssimo Senhor Erico Renato Serra Cordeiro, MM. Juiz do Trabalho Titular da Vara de Pinheiro/MA do TRT 16ª Região Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.