Cocalzinho de Goias/GO
Avaliado em R$ 4.256.850
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 4.978.148 no dia 17/11/2026 às 00:00.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 4.256.850
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66648
Terreno / Lote em Cocalzinho de Goias/GO
Cocalzinho de Goias - GO
Valor de Avaliação: R$ 4.256.850
Tribunal de Justiça (TJ/GO)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 4.256.850 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 212.843 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 85.137 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 42.569 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 4.600.398 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Mega Leilão COPART.com.br. Descrição: ITEM 01: GLEBA 01, "15 ha", - ITEM 02: GLEBA 04, " 06 ha" - ITEM 03: GLEBA 05, "15ha" Valor 1º L: R$ 4.256.850,00 Valor 2º L: R$ 4.978.147,56 DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS – (COCALZINHO DE GOIÁS-GO) ITEM 01: GLEBA 01, (área desmembrada da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]), localizada no imóvel denominado “CHÁCARAS E LOTES VOTORANTIM”, do município de Cocalzinho de Goiás-GO, com a área tota de 15 hectares, 41 ares e 23 centiares, com medidas e confrontações descritas na matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do CRI da Comarca de Cocalzinho de Goiás/GO. – ITEM 02: GLEBA 04, (área desmembrada da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]), localizada no imóvel denominado “CHÁCARAS E LOTES VOTORANTIM”, do município de Cocalzinho de Goiás-GO, com a área total de 06 hectares, 10 ares e 04 centiares, com medidas e confrontações descritas na matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do CRI da Comarca de Cocalzinho de Goiás/GO. – ITEM 03: GLEBA 05, (área desmembrada da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]), localizada no imóvel denominado “CHÁCARAS E LOTES VOTORANTIM”, do município de Cocalzinho de Goiás-GO, com a área total de 15 hectares, 65 ares e 88 centiares, com medidas e confrontações descritas na matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do CRI da Comarca de Cocalzinho de Goiás/GO . O valor para o PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO será em conformidade com o Artigo 24, da Lei 9.514, na ordem de: R$ 4.256.850,00 (quatro milhões, duzentos e cinquenta e seis mil e oitocentos e cinquenta reais), não ocorrendo à venda no primeiro leilão, será realizado SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO no dia 17/11/2026 , no mesmo horário do primeiro leilão, pelo valor de: R$ 4.978.147,56 (quatro milhões, novecentos e setenta e oito mil, centro e quarenta e sete reais e cinquenta e seis centavos) , referente ao saldo devedor e em conformidade com o art. 27, §§ 2º e 3º, da Lei 9.514/97), atualizado monetariamente, acrescido dos encargos contratuais e legais, incluídas ainda, custas com intimação, publicação de editais e despesas com o leilão. A venda será feita em caráter “ad corpus”, sendo a descrição dos imóveis, retirado da certidão de registro junto ao cartório de competência, e, caso haja divergência de metragem e/ou na sua descrição o comprador não terá direito de exigir do vendedor nenhum abatimento no preço referente à arrematação