Salvador/BA
Avaliado em R$ 9.000.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 2.250.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 225.000/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DA BAHIA). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66640
Vaga de Garagem em Salvador/BA
Salvador - BA
Valor de Avaliação: R$ 9.000.000
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DA BAHIA
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 9.000.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 450.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 180.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (BA) | R$ 90.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 9.720.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DA BAHIA. Leiloeiro Oficial: TABATA MINEIRO BEZERRA. Leilão: LEILÃO JUDICIAL. EDIFÍCIO MANSÃO PHILETO SOBRINHO DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Imóvel registrado sob a matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA. APARTAMENTO de nºs 101 da porta e 688.727-7 da inscrição no censo imobiliário municipal, ao qual vinculam-se as vagas de garagens de nºs 48, 49, 50 e o depósito nº 22, todos na G-II, integrante do empreendimento denominado ¿EDIFÍCIO MANSÃO PHILETO SOBRINHO¿, situado à avenida Sete de Setembro ¿ nº 2410, subdistrito da Vitória, zona urbana desta Capital, compondo-se dito apartamento de living, quatro varandas, circulação, jardineiras, lavabo, hall, quatro suítes, closet, louça, despensa, depósito, cozinha, área de serviço, quarto e sanitário para empregada, área privativa de 308,20m², área de uso comum de 146,65m², área total de 454,85m² e fração ideal de 69,5474m², enquanto que cada vaga de garagem tem área privativa de 10,35m², área comum de 3,69m², área total de 14,04m² e fração ideal de 1,7517m², e o depósito uma área de 4,20m² do terreno próprio com 2.529,40m², cujas metragens, limites e confrontações constam da Matrícula Geral nº 41794 deste Cartório. LEILÃO JUDICIAL 001