Suzano/SP
Avaliado em R$ 399.412
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 199.706 no dia 10/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 199.706 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 99.853
Direito garantido pelo CPC
R$ 9.985/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66637
Casa em Suzano/SP
Suzano - SP
Valor de Avaliação: R$ 399.412
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 399.412 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 19.971 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 7.988 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 3.994 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 431.365 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Tipo: Prédio. Descrição Endereço: RUA PAULO MORIYAMA, 71, VILA FIGUEIRA Cidade: SUZANO Estado: SP CEP: 08676080 Processo: 0003970-96.2024.8.26.0606 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE EM SUZANO/SP! CASA TÉRREA NA VILA FIGUEIRA Invista em Suzano/SP! Direitos sobre casa térrea com 63,25 m² de área construída em terreno de 125 m² (5m x 25m), localizada na Rua Paulo Moriyama, nº 71, no bairro Vila Figueira. Imóvel situado em região residencial estabelecida, com boa infraestrutura e fácil acesso aos serviços locais. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: OS DIREITOS AQUISITIVOS ORIUNDOS DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA SOBRE UM PRÉDIO E SEU RESPECTIVO TERRENO, SITUADOS À RUA PAULO MORIYAMA, Nº 71, SENDO QUE O PRÉDIO É TÉRREO, contendo a área de 63,25 metros quadrados (área construída). O terreno é constituído de parte dos lotes nºs 07 a 15 e 22 a 28, da quadra nº 08, sito na Vila Figueira, Distrito, Município e Comarca de Suzano, Estado de São Paulo, que mede 5,00 metros de frente para a Rua Paulo Moriyama, do lado esquerdo mede 25,00 metros e confronta com a casa de nº 65, do lado direito mede 25,00 metros e confronta com a casa nº 79, nos fundos mede 5,00 metros e confronta com os lotes de Alexandre Antonio Sterse e sua mulher e outros, encerrando a área de 125,00 metros quadrados. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Suzano/SP. ÔNUS: A DECISÃO para venda do bem encontra-se às fls. 83-85 do processo principal. Consta às fls. 16-19 do processo principal, ESCRITURA DE VENDA E COMPRA, em que Vlademir Marques e Nancy Martins Marques venderam o imóvel a Cleusa Correa de Lima e Agostinho Raspante, eventual regularização registral é ônus do arrematante. CONTRIBUINTE Nº: 13.003.026. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 29/09/2026, constam débitos para o imóvel no valor de R$ 2.250,66. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 14.962,29, em fevereiro de 2026, a ser atualizado até a data da arrematação. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.