São José Do Rio Preto/SP
Avaliado em R$ 18.737.293
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 11.242.376 no dia 11/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 7.494.917 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 4.684.323
Direito garantido pelo CPC
R$ 468.432/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66636
Casa em São José Do Rio Preto/SP
São José Do Rio Preto - SP
Valor de Avaliação: R$ 18.737.293
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 18.737.293 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 936.865 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 374.746 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 187.373 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 20.236.276 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Descrição Endereço: AVENIDA ANTÔNIO ANTUNES JÚNIOR, ., JARDIM JESSICA (ZONA RURAL) Cidade: SÃO JOSÉ DO RIO PRETO Estado: SP CEP: 15051558 Processo: 0028009-34.2016.8.26.0576 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE EM SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP. ÁREA URBANA DE MAIS DE 122 MIL M²! Invista em São José do Rio Preto/SP! Expressiva área urbana com 122.110 m² (mais de 12 hectares) na Fazenda Felicidade, com casa, benfeitorias, pasto e pomar. Excelente imóvel para grandes empreendimentos, loteamentos ou investimento de alto impacto. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UMA ÁREA URBANA COM A ÁREA DE 122.110,078 METROS QUADRADOS OU SEJA 12,21,10 HAS DE TERRAS, COM UMA CASA, TERREIRO, POMAR, COM 1500 LARANJEIROS, 10.000 PÉS DE CAFÉ, PASTOS, CERCAS E OUTRAS PEQUENAS BENFEITORIAS, ENCRAVADO NA FAZENDA FELICIDADE, NESTA CIDADE E COMARCA DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO, com as seguintes divisas e confrontações :- "Começa no ponto "O", situado na divisa do loteamento Residencial Santa Ana, de propriedade de Lécio Construções e Empreendimentos Ltda, e divisa com a Estrada do Barro Preto, daí segue confrontando com a Estrada do Barro Preto, nos seguintes rumos e distâncias 32°13'32"NE, numa distância de 20,99 metros, até o ponto 1; ai deflete à esquerda e segue com o rumo 13°26'29"NE numa distância de 16,19 metros, até o ponto 2, ai deflete à esquerda e segue com o rumo 06°55'17"NW, numa distância de 20,65 metros até o ponto 14; ai deflete à direita e segue com o rumo 04°02'10"NE, numa distância de 19,76 metros, até o ponto 15, ai deflete à direita e segue no rumo 09°07'47"NE, numa distância de 132,16 metros até o ponto 16, situado sob a cerca da Estrada do Barro Preto, na divisa com o Espólio de José Dias Filho, ai deflete a direita e segue com o rumo 81°50'44"NE, rumo 07°48'12"NE, numa distância de 22,48 metros, até o ponto 03, ai deflete à direita e segue com o rumo 04°32'42"NE, numa distância de 59,92 metros até o ponto 04, ai deflete à direita e segue com o rumo 11°57'50"NE numa distância de 19,41 metros até o ponto 05; ai deflete à direita e segue no rumo 16°46'04"NE numa distância de 58,80 metros até o ponto 06; ai deflete à esquerda e segue com o rumo 12°35'05"NE, numa distância de 37,53 metros até o ponto 07; ai deflete à esquerda e segue no rumo 09°29'42"NE, numa distância de 20,19 metros, até o ponto 08; ai deflete à esquerda e segue com o rumo de 04°30'05"NE, numa distância de 22,06 metros, até o ponto 09; ai deflete à esquerda e segue com o rumo 03°24'02"NE, numa distância de 19,32 metros até o ponto 10, dai deflete à esquerda e segue com o rumo 11°36'17"NW, e segue com o rumo 04°00'27"TW numa distância de 57,41 metros até o ponto 11, ai deflete à direita e segue com o rumo 04°00'27"NW numa distância de 27,93 metros, até o ponto 12; ai deflete à esquerda e segue com o rumo 13°03'06"NW, numa distância de 38,24 metros até o ponto 13, ai deflete à direita confrontando com o Espolio de José Dias Filho, numa distância de 406,26 metros até o ponto 17, situado na divisa com José Carlos Cavalari e outros e Nivaldo Pradela, dai deflete à direita e segue nesta confrontação com o rumo 33°22'40"SW, numa distância de 54,17 metros até o ponto 18, dai segue na mesma confrontação com o rumo 33°04'24"SW numa distância de 169,53 metros, até o ponto 19, situado na divisa com o loteamento Residencial Santa Ana de Propriedade de Lécio Construções e Empreendimentos Ltda, dai segue nesta confrontação, com o rumo 32°52'57"SW, numa distância de 500,77 metros até o ponto 20; dai deflete à direita e segue na mesma confrontação com o rumo 62°20'49"SW, numa distância de 56,83 metros, até o ponto 21, ai deflete à direita e segue ainda na mesma confrontação com o rumo 73°10'28"SW, numa distância de 14,08 metros, até o ponto inicial desta Descrição”. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO: A gleba em questão não possui em seu interior benfeitorias construtivas/edificações. Vale frisar que mencionada gleba contém uma área superficial da ordem de grandeza equivalente a 122.110,078 metros quadrados. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se nas fls. 100-101 dos autos, bem como na AV.03 da matrícula. CONTRIBUINTE Nº: CONTRIBUINTE: 0553046001. DÉBITOS FISCAIS: Consta dos autos, fls. 201-216, a informação sobre a existência de débitos fiscais no valor total de R$ 1.908.752,55, atualizado até junho de 2024. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 442.358,96, em novembro de 2024, a ser atualizado até a data da arrematação. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.