Vila Olímpia, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 3.053.548
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 1.526.774 no dia 12/01/2027 às 10:30.Economia prevista de R$ 1.526.774 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 763.387
Direito garantido pelo CPC
R$ 76.339/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66608
Vaga de Garagem no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 3.053.548
Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 3.053.548 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 152.677 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 61.071 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 30.535 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 3.300.832 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Frazão Leilões — Escritórios unificados e 06 vagas na Vila Olímpia, São Paulo SP. Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Cartório: CRI de São Paulo/SP. LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE Escritórios Unificados, vendidos conjuntamente constituídos pelos conjuntos nºs 111 e 113 (11º e 12º andares) e Vagas de Garagem nºs 05, 06, 11, 12, 13 e 14 (andar térreo) do Edifício Almar Localização: Rua Pequetita, nº 145, Vila Olimpia, São Paulo/SP Área útil conjunto nº 111: 152,631m² - conjunto nº 113: 155,964m² - vagas: 10,00m² Área total conjunto nº 111: 193,906m² - conjunto nº 113: 198,141m² Distribuição interna: Escritório comercial unificado (composto pelos conjuntos 111 e 113) disposto em dois pavimentos (11º e 12º andares), contendo salas amplas, banheiros e um acesso ao terraço. O imóvel possui o direito ao uso de 6 vagas individuais para automóveis localizadas no andar térreo (Vagas nº 05, 06, 11, 12, 13 e 14) Matrículas conj. 111 e 113 nºs 84.770 e 84771 do 4º CRI da Comarca de São Paulo/SP. Matrículas vagas: 84.775 (Vaga 05) , 84.776 (Vaga 06) , 84.772 (Vaga 11) , 84.777 (Vaga 12) , 84.773 (Vaga 13) e 84.774 (Vaga 14) do 4º CRI de São Paulo/SP. Contribuintes Conj: 299.035.0778-8 (Conj. 111) , 299.035.0780-1 (Conj. 113) Contribuintes vagas: 299.035.1219-6 (Vaga 05) , 299.035.1220-1 (Vaga 06) , 299.035.1225-0 (Vaga 11) , 299.035.1226-9 (Vaga 12) , 299.035.1227-7 (Vaga 13) e 299.035.1228-5 (Vaga 14). INFORMAÇÕES IMPORTANTES: - TODAS AS PROVIDÊNCIAS E CUSTAS PARA BAIXA(S) DE ÔNUS NA MATRÍCULA SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE. CONSTA DA MATRÍCULA DOS IMÓVEIS A EXISTÊNCIA DE AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE USUCAPIÃO (PROCESSO Nº 1123419-70.2019.8.26.0100) EM TRAMITE PERANTE A 1ª VARA DE REGISTROS PÚBLICOS DO FORO CENTRAL DE SÃO PAULO/SP E PENHORA REQUERIDA PELA PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO NAS VAGAS DE GARAGEM Nº 11 E Nº 12. - Imóvel ocupado. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. - Condições de venda e descrição completa do imóvel, acesse "Edital". - Consulte Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações em “Documentos do Lote”. - O valor de avaliação do imóvel será atualizado à época da alienação, conforme tabela prática de atualização monetária do TJ/SP. FORMA DE PAGAMENTO: • à vista ou • Parcelado (possível desde que não haja lance à vista): Sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas com correção monetária (vide edital e consulte-nos).