Araquari/SC
Avaliado em R$ 1.755.037
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 1.755.037
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66596
Terreno / Lote em Araquari/SC
Araquari - SC
Valor de Avaliação: R$ 1.755.037
Tribunal de Justiça (TJ/SC)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.755.037 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 87.752 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 35.101 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SC) | R$ 17.550 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.895.440 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: HELCIO KRONBERG. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: Alienação Fiduciária Lei 9.514/97 - Unilance/PR. Terreno 670m², rua João de Oliveira, Costeira da Barra do Sul, Balneário Barra do Sul/SC - Unilance IMÓVEL COM ÁREA DE TERRENO DE 670,0M2 LOCALIZADO À RUA JOÃO DE OLIVEIRA, S/Nº, BAIRRO COSTEIRA, BALNEÁRIO BARRA DO SUL/SC. Imóvel assim descrito na matrícula [Restrito — Crie conta grátis] do CRI de Araquari/SC : ¿ UM TERRENO, sem benfeitorias, constituído pelo LOTE Nº. 006-A (seis-A), situado no lugar COSTEIRA DA BARRA DO SUL, zona urbana do Município de Balneário Barra do Sul (SC); com as seguintes características e confrontações:- medindo 20,00 metros de frente para o lado PAR da Rua sem denominação, distante 87,00 metros da Estrada Geral de Barra do Sul, medindo 20,00 metros de largura nos fundos com terras de Manoel Miguel Lopes, medindo 32,00 metros de extensão do lado direito, de quem de frente olha o imóvel com o lote nº 005, e medindo 35,00 metros de extensão do lado esquerdo com o lote 006-B, do proprietário Adolar Jenichem, perfazendo a área total de 670,00 metros quadrados. Imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal de Balneário Barra do Sul (SC), inscrição imobiliária 01.03.036.2924.001¿ CADASTRO IMOBILIÁRIO: 91.235 803462 Alienação Fiduciária Lei 9.514/97 - Unilance/PR