Zona De Expansao Urbana, Goiania/GO
Avaliado em R$ 1.153.678
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 715.590 no dia 23/12/2026 às 14:00.Economia prevista de R$ 438.088 (-38%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 1.153.678
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66578
Casa no bairro Zona De Expansao Urbana em Goiania/GO
Goiania - GO
Valor de Avaliação: R$ 1.153.678
Tribunal de Justiça (TJ/GO)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.153.678 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 57.684 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 23.074 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 11.537 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.245.972 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Itaú Unibanco S/A. Casa n° 134-A, localizada no Condomínio Alto da Boa Vista, situado na Zona de Expansão Urbana da cidade de Goiânia/GO, lugar antes denominado Fazenda João Vaz, contendo a seguinte divisão interna: Pavimento inferior: Sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, lavabo, circulação, escada de acesso ao pavimento superior, estacionamento coberto para guarda de 02 (dois) veículos e área permeável do lote; Pavimento superior: 03 (três) quartos, sendo 01 suíte, banheiro social, circulação e escada de acesso ao pavimento inferior, com área privativa coberta de 101,60m², área privativa semi-coberta de 25,00m²; área privativa descoberta de 98,12m², área total privativa de 224,72m², área privativa do terreno 173,92m²; área comum de 352,91m², área total geral de 577,63m², correspondendo a fração ideal de 546,11m² ou 0,2620% do terreno, construído sobre a Gleba B, com área de 208.454,95m². Av.3 - Para constar que o Condomínio Alto da Boa Vista está situado na Avenida Perimetral Norte, Gleba B, na Zona de Expansão Urbana da cidade de Goiânia/GO, lugar antes denominado Fazenda João Vaz. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição de Goiânia/GO. Inscrição Municipal: 416.186.1370.2679.