Campo Verde/MT
Avaliado em R$ 10.751.833
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 6.451.100 no dia 10/12/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 4.300.733 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 2.687.958
Direito garantido pelo CPC
R$ 268.796/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Vara do Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de Andradina/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-66570
Terreno / Lote em Campo Verde/MT
Campo Verde - MT
Valor de Avaliação: R$ 10.751.833
Vara do Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de Andradina/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 10.751.833 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 537.592 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 215.037 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MT) | R$ 107.518 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 11.611.980 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 2. Tipo: Imóvel Rural. Descrição Endereço: RODOVIA MT-403 (LOCALIZAÇÃO APROXIMADA), S/N, - Cidade: CAMPO VERDE Estado: MT Processo: 1004089-45.2021.8.26.0024 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE ÚNICA EM CAMPO VERDE – MT! Descubra a Fazenda Santa Clara (Gleba 01) , uma área rural com 843 hectares de terras férteis, georreferenciada e certificada pelo INCRA. Localizada em região estratégica, com acesso pela Rodovia MT-403, ideal para grandes projetos agropecuários. - Ampla área para expansão - Documentação regularizada - Potencial para grandes projetos agropecuários INVISTA NO FUTURO DO AGRONEGÓCIO! DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA IMÓVEL: ÁREA RURAL, DENOMINADA FAZENDA “SANTA CLARA” (GLEBA 01), CONSTITUÍDA POR TERRAS DE CAMPO, SITUADA NESTE MUNICÍPIO E COMARCA DE CAMPO VERDE/MT, CONTENDO A CONFIGURAÇÃO DE UM POLÍGONO IRREGULAR, MEDINDO 843,061HAS (OITOCENTOS E QUARENTA E TRÊS HECTARES, SEIS ARES E UM CENTIARE), e que se encontra representado pela seguinte descrição: De A43-M-0520, longitude -55º22’37,445”, latitude -15º38’10,351”, altitude 723,24, para EXA-M-1042, azimute 118º24’, distância 3.237,86m, confrontações CNS: 06.338-8 | Mat. 2268; De EXA-M-1042, longitude -55º 21’01,837”, latitude -15º39’00,460”, altitude 840,55, para EXA-V-1600, azimute 157º14’, distância 61,29m, confrontações rodovia MT 403. De EXA-V-1600, longitude -55º21’01,040”, latitude -15º39’02,299”, altitude 840,63, para EXA-V-1601, azimute 131º26’, distância 563,29m, confrontações rodovia MT 403; De EXA-V-1601, longitude -55º20’46,865”, latitude -15º39’14,427”, altitude 835,93, para EXA-V-1602, azimute 120º19’, distância 1.700,77m, confrontações rodovia MT 403; De EXA-V-1602, longitude -55º19’57,573”, latitude -15º39’42,353”, altitude 802,13, para EXA-V-1604, azimute 113º38’, distância 1.734,23m, confrontações rodovia MT 403; De EXA-V-1604, longitude -55º19’04,234”, latitude -15º40’04,975”, altitude 762,12, para EXA-M-1028, azimute 125º28’, distância 191,54m, confrontações rodovia MT 403; EXA-M-1028, longitude -55º18’58,997”, latitude -15º40’08,591”, altitude 753,64, para EXA-M-1029, azimute 227º48’, distância 529,17m, confrontações CNS: 06.338-8 | Mat. 2272; De EXA-M-1029, longitude -55º19’12,160”, latitude -15º40’20,152”, altitude 757,65, para AZV-M-0123, azimute 265º09’, distância 1.040,60m, confrontações CNS: 06.338-8 | Mat. 2272; De AZV-M-0123, longitude -55º19’46,975”, latitude -15º40’23,007”, altitude 778,03, para AZV-M-0124, azimute 315º21’, distância 1.023,86m, confrontações CNS: 06.338-8 | Mat. 12510; De AZV-M-0124, longitude -55º20’11,132”, latitude -15º39’59,311”, altitude 800,05, para AZV-M-0125, azimute 296º55’, distância 1.664,27m, confrontações CNS: 06.338-8 | Mat. 12510; De AZV-M-125, longitude -55º21’00,947”, latitude -15º39’34,788”, altitude 824,87, para ATF-M-0496, azimute 235º11’, distância 1.534,34m, confrontações CNS: 06.338-8 | Mat. 12510; De ATF-M-0496, longitude -55º21’43,243”, latitude -15º40’03,280”, altitude 775,20, para EXA-M-1044, azimute 334º18’, distância 332,45m, confrontações CNS: 06.356-0 | Mat. 336; De EXA-M-1044, longitude -55º21’48,081”, latitude -15º39’53,534”, altitude 760,84, para EXA-M-1045, azimute 351º07’, distância 249,99m, confrontações CNS: 06.356-0 | Mat. 336; De EXA-M-1045, longitude -55º21’49,376”, latitude -15º39’45,499”, altitude 747,66, para AZV-M-0130, azimute 282º45’, distância 106,39m, confrontações CNS: 06.356-0 | Mat. 336; De AZV-M-0130, longitude -55º21’52,860”, latitude -15º39’44,735”, altitude 747,28, para AZV-M-0137, azimute 339º49’, distância 114,01m, confrontações CNS: 06.356-0 | Mat. 336; De AZV-M-0137, longitude -55º21’54,180”, latitude -15º39’41,254”, altitude 752,44, para EXA-M-1046, azimute 329º18’, distância 282,62m, confrontações CNS: 06.356-0 | Mat. 336; De EXA-M-1046, longitude -55º21’59,024”, latitude -15º39’33,349”, altitude 759,77, para EXA-M-1047, azimute 309º09’, distância 995,08m, confrontações CNS: 06.356-0 | Mat. 336; De EXA-M-1047, longitude -55º22’24,930”, latitude -15º39’12,911”, altitude 780,86, para EXA-M-1048, azimute 297º14’, distância 194,25m, confrontações CNS: 06.356-0 | Mat. 336; De EXA-M-1048, longitude -55º22’30,728”, latitude -15º39’10,018”, altitude 782,19, para EXA-M-1049, azimute 335º46’, distância 788,08m, confrontações CNS: 06.356-0 | Mat. 337; De EXA-M-1049, longitude -55º22’41,586”, latitude -15º38’46,640”, altitude 769,51, para EXA-M-1050, azimute 349º17’, distância 624,27m, confrontações CNS: 06.356-0 | Mat. 337; De EXA-M-1050, longitude -55º22’45,479”, latitude -15º38’26,686”, altitude 774,53, para A43-M-0520, azimute 25º28’, distância 556,27m, confrontações CNS: 06.356-0 | Mat. 337. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo referência o SIRGAS2000. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas locais referenciada ao sistema Geodésico Local (SGL-SIGEF). Todos os azimutes foram calculados pela fórmula do Problema Geodésico Inverso (Puissant). INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 176-178): Imóvel rural que ora apresenta em sua maioria tomada por vegetação (cerrado) com área superficial de 843,061 hectares, apresentado em sua totalidade terreno arenoso. Impróprio para o cultivo. O mercado de terras agrícolas nesta região opera em sacas de soja, hoje a contação da soja está em R$ 166,15, conforme site do IMEA e Agrolink.com.br. Para apuração do valor justo e real do bem, além de verificar “in loco”, procedemos às pesquisas junto às empresas do ramo imobiliário, bem como, ainda de posse dos dados disponíveis e possíveis coletados, onde atribuo este valor por estimativa ao imóvel, como um todo de 130 sacas de soja por hectare, o equivalente a R$ 21.599,50 (vinte e um mil e quinhentos e noventa e nove reais e cinquenta centavos) o hectare, perfazendo um total de R$ 18.209.696,69 (dezoito milhões, duzentos e nove mil, seiscentos e noventa e seis reais e sessenta e nove centavos). MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campo Verde/MT. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 73 dos autos. Consta na AV. 01 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos da medida cautelar nº 147/2009, em trâmite na Vara do Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de Andradina/SP. Consta na AV. 03 AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA derivada dos autos do processo nº 1005030-92.2021.8.26.0024, em trâmite na 3ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta AV. 04 AVERBAÇÃO DE EXISTÊNCIA DE AÇÃO, derivada dos autos do processo nº 1004222-87.2021.8.26.0024, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 05 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1003472-85.2021.8.26.0024, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 07 PENHORA derivada dos autos do processo nº 0806525-57.2021.8.12.0021, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Três Lagoas/MS. Consta no R. 08 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1003474-55.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 09 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1003478-92.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 13 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1003474-55.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 14 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1003478-92.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 23 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1003477-10.2018.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 25 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1005306-26.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 28 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1005265-59.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 41 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1005307-11.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 50 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1006000-92.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 51 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1005336-61.2021.8.26.0024, em trâmite na 1ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta na AV. 53 PENHORA derivada dos autos do processo nº 0000522-52.2023.8.36.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 54 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1004222-87.2021.8.26.0024, em trâmite da 2ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta na AV. 55 PENHORA derivada dos autos do processo nº 0002016-49.2023.8.26.0024, , em trâmite da 2ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 56 PENHORA derivada dos autos do processo nº 10063724-41.2021.8.26.0024, em trâmite na 3ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 57 PENHORA derivada dos autos do processo nº 003126-83.2023.8.26.0024, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta na AV. 58 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1006771-70.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta na AV. 59 PENHORA derivada dos autos do processo nº 0003127-68.2023.8.26.0024, em trâmite na na 2ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta na AV. 69 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1005030-92.2021.8.26.0024, em trâmite na 3ª Vara da Comarca de Andradina/SP. CONTRIBUINTE Nº: INCRA: 000.019.380.962-6, NIRF: 2.894.634-0; Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificação perante os órgãos competentes. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificação perante os órgãos competentes. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 22.361.428,30 em julho de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.